如题所述
已经成熟的都市圈:长三角城市群、珠三角城市群。
高速成长的城市群:京津冀城市群、山东半岛城市群。
细分都市圈:广深佛、京津雄、沪宁杭、苏锡常、青烟威。
之所以没有推荐成渝城市群、长江中游城市群,是因为前者除了成都重庆以外,再没有任何一个能拿得出手的城市,成渝之外最强的就是三线城市绵阳,其他都是四五线城市;长江中游城市群是因为覆盖面积过大,无法一概而论。
长三角和珠三角都是成名已久,代表着我国最为发达的经济水平,京津冀一体化发展也和京津雄三角区形成双高定位,所以这三个区域的主要都市圈都有很高的投资价值。
但是称之为“最”,我认为要满足五个条件。
一、投资成本处于低估值范围;
二、投资区域处于处于经济发展周期的初期阶段;
三、行业竞争力低于初级压力位;
四、地理位置优越性强;
五、人口基数大。
所以我认为最具投资价值的都市圈在山东半岛。山东经济虽不比江浙粤,但却是发展最为均衡的省份,全省16地市当中有15个百强市,数量位居各省之首。山东用了近十年时间深耕欠开发区域,从东部省份中贫困县最多的省份变成百强县最多的省份只用了6年时间。直至江苏经济井喷式发展,以及山东大量县改区之后,百强县才被超越。
如今虽没有江浙粤那么耀眼的光环,没有那么多的经济名城。但是细心的人会发现,山东目前三线及以上城市数量仅次于江苏,数量居各省第二。这意味着山东百花齐放的模式已经开始效果显现,同时也意味着未来几年,山东会有大范围的区域急需行业和人才的填充。相比于长三角、珠三角、京津冀,山东的投资成本显然更低、竞争力也更小,但机会却并不少。作为GDP规模第四大城市群,这里没有中西部那样省会独大的现象,除了省会济南以外,青岛、烟台、威海、潍坊、临沂、淄博都是很好的投资标的,这种选择余地在其他同级别城市群是没有的。
另外地理位置和人口基数也是山东的优势,鲁东三面环海,交通便捷、物流发达,鲁西位于华北、华东、华中交汇处,枢纽价值显著。山东是人口第二大省,且分布均衡。这些先决田间对于塑造城市经济都有着良好的自然基础。
已经尽人皆知的好地方,很难再成为投资回报率最大的地方。而已然具备成为发达地区条件却只有雏形的地方,才是最值得去塑造的。投资者最大的回馈是经济利益,所以寻找一个好的发展平台比加大投资额度更重要。而山东目前正扮演着这样的角色。
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