买房,如果是贷款的话是不是拿不到房产证

一、买房,如果是贷款的话是不是拿不到房产证

房产证是证明房屋归属的证明，不代表产权归属，房产局还有一个证明叫他项权证。（他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。）一个房产只能办一个他项权证，所以你在银行按揭的话，银行会在房产局办理你的房产他项权证的，等于你的房产权利暂时归银行所有。一般银行办理完他项权后，会将房产证还给你的。是不可能再次贷款的。除非还清以前的贷款从新办理。纯手打，请采纳。

二、有房贷就拿不到房产证吗

有房贷可以拿到房产证，但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的，只有在还清银行贷款后才可以撤销他项权证的抵押。在撤销抵押之前，该房屋只有使用权，不能买卖和抵押。且房产证上会有标记该套房屋已被抵押。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。哪些情况下拿不到房产证1、开发商无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。2、购房者自身原因购房者买房时未缴清房屋相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。3、遇到黑心开发商有些小开发商可能会因为或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。4、房管部门原因房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。办理房产证流程如下：1、用户携带身份证、户口本、购房合同等证件和开发商前往房地产交易所办理过户登记。2、用户和开发商在收到房地产交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、测绘表等前往房地产交易所缴纳手续费、契税、印花税等过户手续。3、用户办理完过户手续后，在三个月只能持房产卖契前往房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请并提交相关证件。经房屋土地管理局审查验证后，用户可领取房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

三、办了网签和房贷算是自己的房产吗？

办理了网签和房贷并不代表自己就完全拥有了房产。

在中国，房地产的所有权归属需要完成房屋产权证的登记，只有办理了房屋产权证的登记，并通过不动产登记中心的核验，才能确认房产的归属和所有权的信息，只有产权证书上的所有人和份额才是真正的房产所有人和分配比例。因此，只有在房屋所有权登记完成后，才算是真正意义上的拥有了房产。

网签和房贷是买房的必要手续，也是证明购房意向的重要证据，但是需要注意的是，即使在办理完网签和房贷后，如没有完成产权登记手续，购房者仍可能因为相关的或诉讼等问题而面临一定的风险。

因此，在购房过程中，建议购房者认真了解当地房地产相关的政策法规，咨询有关部门的工作人员或借助律师等专业人士的帮助，完善购房手续，以保障自己的相关权益。

四、有房贷就拿不到房产证吗

有房贷可房屋产权的他项权证是要抵银行贷款后才可以撤销他项权证的抵押。在撤销抵押之前，该房屋只有使用权，不能买卖和抵押。且房产证上会有标记该套房屋已被抵押。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
哪些情况下拿不到房产证
1、开发商无资质
如果开发商本身已经失去办自然也无法为购房者办理房有以下几种情况：开发企业已经破产或被取办理楼盘的大确权;楼盘被查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积有完成竣工备案工作等。
2、购房者自身原因
购房者买房时未缴清房屋相关税费;委托证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。
3、遇到黑心开发商
有些小开发商可能会因为或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重致无法办理房产证。
4、房管
房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，意或者没有作用的话，可依法向人于行政机关的不作为行为。
办理房产证流程如下：
1、用户携带身份证、户口本、购房合同等证件和开发商前往房地产交易所办理过户登记。
2、用户和开发商在收到房地产交易所办理过户手续的前往房地产交易所缴纳手续费、契税、印花税等过户手续。
3、用户办理完过户手续后，在三个月只能持房产卖契前往房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请并提交相关证件
经房屋土地管理局审查验证后，用户可领取房产证。
法律依据：
《
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。