如题所述
第1个回答 2024-05-02
股东以房产入股需要交哪些税
答:一是增值税.
《增值税暂行条例》规定,纳税人有偿转让不动产,应当缴纳增值税.
《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第十条规定,销售服务、无形资产或者不动产,指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产.
同时,第十一条规定,有偿指取得货币、货物或者其他经济利益.
投资企业以房地产投资入股获得被投资企业的股权行为,属于有偿取得"其他经济利益",应当按销售不动产行为征收增值税.另外,城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加等随增值税而征收的附加税费也需一并申报缴纳.
二是土地增值税.
根据《财政部、国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)的规定,一般情况下,单位、个人在改制重组时以房地产作价入股投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税.
同时规定,当房地产转移的任意一方是具有房地产开发资质的房地产开发企业时,以房地产作价投资入股,需在投资入股环节按规定缴纳土地增值税.
三是企业所得税.
《企业所得税法实施条例》规定,企业发生非货币性资产交换,应当视同销售货物.《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)规定,企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现.
同时,《财政部、国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》(财税〔2014〕116号)规定,企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得,可在不超过5年期限内,分期均匀计入相应年度的应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税.
四是印花税.
《公司法》第二十八条规定,股东以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续.
《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)第三条规定,对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同,按产权转移书据征收印花税.
因此,以房地产投资入股属于财产所有权的转移,应当按"产权转移书据"税目征收印花税,投资方要按万分之五的税率缴纳印花税.
股东以自有房屋所有权入股,需要交易吗?
1、要从法律意义上认定厂房和库房是否是企业自有资产,必须从这些房产的产权证上是谁的名字来判定,是企业的必须是企业法人的名称;否则不是企业的;
2、你所说是"法人名字",如果理解为产权证上是法定代表人的名字,那这个房产是法定代表人个的产权,不是企业的自有资产;如果理解为法人企业的名字(此时产权证的名字应该是XXX公司),那肯定是企业的自有资产;
3、需要说明的是,如果这法定代表人或股东是以这个房产产权入股的,产权证上原来是这个法定代表人或股东的名字,那入股后必须过户给公司,产权证上要改为公司的名字,产权归属公司所有,如果他们没办过户,那这个房产在法律上也是公司的产权,是没有过户的产权!这时股东因没办理过户要受到虚假出资的处罚!
股东以房产入股需要交哪些税?共有四个需要缴纳的税,其中除了印花税都是重点要格外关注的内容,这些你都明白了吗?除了知道股东要交的税有什么,还要理解接纳财产的公司怎么做账怎么交税,不知道怎么做的同学可以在线获取帮助.
答:一是增值税.
《增值税暂行条例》规定,纳税人有偿转让不动产,应当缴纳增值税.
《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第十条规定,销售服务、无形资产或者不动产,指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产.
同时,第十一条规定,有偿指取得货币、货物或者其他经济利益.
投资企业以房地产投资入股获得被投资企业的股权行为,属于有偿取得"其他经济利益",应当按销售不动产行为征收增值税.另外,城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加等随增值税而征收的附加税费也需一并申报缴纳.
二是土地增值税.
根据《财政部、国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)的规定,一般情况下,单位、个人在改制重组时以房地产作价入股投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税.
同时规定,当房地产转移的任意一方是具有房地产开发资质的房地产开发企业时,以房地产作价投资入股,需在投资入股环节按规定缴纳土地增值税.
三是企业所得税.
《企业所得税法实施条例》规定,企业发生非货币性资产交换,应当视同销售货物.《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)规定,企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现.
同时,《财政部、国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》(财税〔2014〕116号)规定,企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得,可在不超过5年期限内,分期均匀计入相应年度的应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税.
四是印花税.
《公司法》第二十八条规定,股东以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续.
《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)第三条规定,对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同,按产权转移书据征收印花税.
因此,以房地产投资入股属于财产所有权的转移,应当按"产权转移书据"税目征收印花税,投资方要按万分之五的税率缴纳印花税.
股东以自有房屋所有权入股,需要交易吗?
1、要从法律意义上认定厂房和库房是否是企业自有资产,必须从这些房产的产权证上是谁的名字来判定,是企业的必须是企业法人的名称;否则不是企业的;
2、你所说是"法人名字",如果理解为产权证上是法定代表人的名字,那这个房产是法定代表人个的产权,不是企业的自有资产;如果理解为法人企业的名字(此时产权证的名字应该是XXX公司),那肯定是企业的自有资产;
3、需要说明的是,如果这法定代表人或股东是以这个房产产权入股的,产权证上原来是这个法定代表人或股东的名字,那入股后必须过户给公司,产权证上要改为公司的名字,产权归属公司所有,如果他们没办过户,那这个房产在法律上也是公司的产权,是没有过户的产权!这时股东因没办理过户要受到虚假出资的处罚!
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