想贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？

　　流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
　　（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
　　审批贷款需要:
　　申请贷款应提交的资料：
　　（1）身份证件；
　　（2）借款人偿还能力证明材料；
　　（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
　　（4）首付款证明材料；
　　（5）贷款担保材料；
　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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