公司刚成立不久，老板用朋友的住房为经营地办的照，签的无偿使用协议，这样也要交房产税么？怎么交才能相对少点呢？有朋友给我支招说以出租房个人去地税开张房屋租赁发票，按租金的比例交就行了，这样可以么?哪种方法更好呢?
是的，要交。房产税和土地使用税政策在实际实施时的判定基本类似
房产税的概念：一房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人——受益人原则
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-10-08
这里你自己去筹划一下，房屋租赁发票也是可行，你的房子性质如果确定是住宅，那么也有优惠
个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
但是如果租赁价格明显过低也是会被调整，另外，房产原值如果房子比较老的话按1%左右也不会很高
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定：
一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。本回答被提问者采纳
个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
但是如果租赁价格明显过低也是会被调整，另外，房产原值如果房子比较老的话按1%左右也不会很高
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定：
一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。本回答被提问者采纳
第2个回答 2013-11-29
这里你自己去筹划一下，房屋租赁发票也是可行，你的房子性质如果确定是住宅，那么也有优惠
个人出租住房
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