如题所述
签购房合同是在售楼处跟开发商签订的，一个人是可以代表两个人签名的，前提是需要征得妻子的同意，合同上可以写俩个人的名字，这个一般没有什么问题。不过，购房合同去房管局做备案的时候就需要夫妻俩都要到现场。
法律分析
购房合同上只能写主贷人的名字，但是银行贷款书上共同还款人可以写两个人，办理房产证时有一个共同所有人，也可以写两个人的名字。买房签合同要谨慎，这些购房合同不能签：一、城市居民买农村房屋的合同。农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。二、卖房者是无民事行为能力人。无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，其房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同，也就是说，购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。三、有一方违约的合同。在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。四、买卖双方存在欺诈行为。买卖双方在进行房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。五、房子没有不动产权证的购房合同。有些房子由于一些特殊的原因，从而导致迟迟无法办理不动产权证，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。六、买卖双方并非自愿交易。一般来说，房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效。七、房子交易受限的合同。在房地产市场中，有些房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如房子已被抵押、查封。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，最好别选择那些交易受限的房子。八、预售违法的合同。有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，其实也是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律分析
购房合同上只能写主贷人的名字，但是银行贷款书上共同还款人可以写两个人，办理房产证时有一个共同所有人，也可以写两个人的名字。买房签合同要谨慎，这些购房合同不能签：一、城市居民买农村房屋的合同。农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。二、卖房者是无民事行为能力人。无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，其房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同，也就是说，购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。三、有一方违约的合同。在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。四、买卖双方存在欺诈行为。买卖双方在进行房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。五、房子没有不动产权证的购房合同。有些房子由于一些特殊的原因，从而导致迟迟无法办理不动产权证，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。六、买卖双方并非自愿交易。一般来说，房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效。七、房子交易受限的合同。在房地产市场中，有些房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如房子已被抵押、查封。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，最好别选择那些交易受限的房子。八、预售违法的合同。有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，其实也是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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第1个回答 推荐于2020-01-03
签购房合同是在售楼处跟开发商签订的，你一个人可以代表两个人签名的，前提是需要征得你妻子的同意，这个一般没有什么问题的！不过购房合同去房管局做备案的时候就需要夫妻俩都要到现场的！本回答被网友采纳
第2个回答 2020-12-18
购买房子，这是人的一生中很重要的一些行为，在购买房子的时候，必须是本人去签字，如果你的妻子没有到场，你不可以代替他签字的，你必须要妻子亲自出面签字，负责房管局是不可能给你签这个合同的，所以最好还是和妻子商量好时间让本人去，这样才具有法律程序，如果你代替妻子签字，那么以后再法律上妻子不知道，得不到相应的法律效果
第3个回答 2018-11-14
既然写了两个人的名字，就属夫妻共同财产，因为产权登记是房屋权属最有效力的。如果没有明确该房产是按份共有，那么，该房产就属你们共同共有，权责均等。男方父母有这份协议，只能证明男方父母对该房屋拥有首付对应的房屋债权，而没有房屋的物权，这两者是有差别的。至于男方卡上还贷，也属于你们共同还贷，因为在婚姻存续期，夫妻双方的工资性收入，包括公积金都属夫妻共同财产。
