“买房即可落户”背后，楼市危机和城市人口危机是否能相并论？

不能相提并论，毕竟中国楼市辉煌的根本原因是得益于人口红利。因为在房改之前，我们的住房制度是以福利的形式体现的。既然是福利，大部分人获得房产的渠道就不是交易。交易不发达的市场不太可能扩大。也是在房改之前，经济改革开放使我们的人口红利被激活，经济繁荣给了房地产市场基础。

其次是城市化的发展促进了人口聚集。以武汉这样的城市为例，一年的新房销售量可以达到13万套左右。可见武汉是一个楼市非常火爆的城市。当然，由于武汉城市的快速发展，也促进了周边县城的年轻人快速落户武汉。有些地方房价不是很高，相对合理。随着经济发展收入的增加，房价会适当上涨。

再者是中国的城市化率不高，投资渠道相对单一。除了房产本身的涨价，还有额外的租金收入。目前很难找到比房地产更好的投资品种。而且调控政策主要是抑制过快上涨，而不是完全抑制。看空的观点是，从大周期的角度来看，中国的房地产市场从未经历过合理的调整。目前居民购房杠杆率过高，房地产在国民经济中比重过重，人口红利周期基本过去，调整是应有之义。

要知道的是房地产市场是一个非常复杂的地方。不从宏观角度看问题，就从更长远的角度看。只看到了房价一发不可收拾的飙升，认为房价的上涨是不理性的，甚至超过了人均工资收入和GDP的增长速度。其实这些都不重要。重要的是，未来超级城市的地域、位置、人口引流政策，都与城市发展规模有关。如果未来大量人口继续流入一线城市，按照目前一线城市的楼市储备、城市规划发展，以及考虑到未来人口老龄化，维持一线城市的指标需要新的血液，那么人口的涌入必然会推高房价。