如题所述
不动产他项权证如何办理流程，他项权证是 房屋抵押 权人持有的权利证书，一般是指 抵押权 利，如果房产有 抵押 ，房产转移时，抵押权人不同意的，不能进行合法交易，办理 产权过户 手续，他项权证应当的到国土资源局申请，到银行盖章，才能办理抵押。 房产证办理 流程： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带 身份证 、户口本、《 商品房 销售合同 》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、 印花税 后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房产证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托 代理 人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的 房屋所有权 证、《商品房 购销合同 》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 办理土地他项权证 ： 一、行政服务中心取申请表，到银行盖章 二、去银行拿 借款合同 、 抵押合同 三、去行政服务中心国土办理： 1、申请表(有银行盖章) 2、 营业执照 、组织结构代码证、法人身份证(原件带了，复印件一份，正副本均可) 3、国有 土地使用证 (原件) 4、银行的抵押合同，借款合同，(原件一份) 5、房屋他项权证，(复印件一份) 6、土地评估报告(随房产一并抵押除外)，要原件一份 7、企业章程(复印)、股东会决议(原件) 8、委托人身份证及复印件、委托书 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存) 4、 抵押担保 的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)税费标准 1、登记费住房,权利人按每套房屋80元交纳。非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 综上所述， 不动产他项权证的办理流程 ，去国土局领取申请表，提供申请人身份证，房屋所有权证， 土地使用权 证，抵押 担保合同 ，7天内完成审核，登记住房，应当按照每套房屋80元缴纳，非住房，按照抵押金额0.5%00缴纳，缴纳工本费10元。
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