如题所述
民房是指用于居住的房子,而不是商业用的房子。民房包括可以用来交易的商品民房,也包括一些不能进行上市交易的房子,比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的民房,但是没有个人产权,不可以进行上市交易。
民商品房是指供商业行为使用的房子,而民房是供居住使用的房子。民商品房包括门市,写字楼,办公用房等。民商品房一般在基础设施上会与民房有明显区别,比如纯商用写字楼的卫生间是公共的,每个楼层设置一处,不像民房每户都会有卫生间。
纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房,房子内是有卫生间的,但是没有煤气。民商品房的土地出让年限只有40年,而民房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款,民商品房贷款年限不能超过10年,而且不能使用住房公积金进行贷款。民房贷款时*多可以申请到30年。
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