土地为商住用地。2012年底在政府买过来，2013年底把钱交完，准备办土地使用证来贷款，但是说商住用地必须要先立项才能办理土地证，请问是否可以办理土地他项权证到银行来办理抵押贷款？
他项权证必须以土地所有权证为基础，所以要取得主权证才能办理他项权证，且不能用于抵押贷款。
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第1个回答 2014-01-06
土地使用权可以办理抵押贷款，其他的他项权证是不可以办抵押贷款的。追问
但问题是现在未立项，也没那么快能找到合适的房地产开发公司来合作，土地使用权证还办不下来。
第2个回答 2014-01-06
土地证都没有哪来的他项证，大连的可以研究一下 ，外地不懂
