如题所述
拆迁房屋的产权证不是自己名下,需要先核实清楚该房屋的真实产权所有人,并确保该房屋是否可以正常出售或转让。
同时,需要了解该房屋是否具有法律上的纠纷或争议,需要进行相应的调查和核实。
具体有三种改名字的方式如下:
1 、产证改名字方法一是赠与:还要再看买方的付款方式,一 次性付款或者银行贷款房产证去名字二次性付款,较定金,然后双方去房管局劫过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本,卖方到银行取钱;
2 、房产证改名字方法二是题卖:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件,当事人身份证明原件和复印件;委托书,房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图,契税凭证原件,经公证的赠与书或赠与合同原件,房产证去名字的注意事项;
3 、房产证改名字方法三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。
拆迁房产证不是自己的名字,可以按照以下流程进行处理:
1 、了解情况:首先需要了解房产证的真实情况,例如房产证持有人是谁、产权归属等;
2 、寻找证据:如果自己确实拥有房产权,但是房产证不在自己名下,需要寻找相关证据,例如购房合同、产权证明等,证明自己拥有房产权;
3 、向相关部门申请变更:根据相关法律规定,可以向房产证所在地的房管部门申请变更,将房产证的持有人改为自己的名字;
4 、办理过户手续:如果房产证上的持有人已经过世,需要办理房产继承手续,将房产权转移到自己名下。如果房产证上的持有人仍然在世,需要与持有人协商,办理过户手续;
5 、诉讼:如果房产证上的持有人不同意变更或者拒绝与你协商办理过户手续,可以通过法律手段解决,提起诉讼,请求法院判决将房产证的持有人改为自己的名字。
综上所述,在办理房产证变更或过户手续时,需要提供充分的证明材料和相关手续,严格按照法律规定办理。如果遇到法律纠纷,应该及时寻求法律援助或律师的帮助,确保自己的合法权益受到保护。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
同时,需要了解该房屋是否具有法律上的纠纷或争议,需要进行相应的调查和核实。
具体有三种改名字的方式如下:
1 、产证改名字方法一是赠与:还要再看买方的付款方式,一 次性付款或者银行贷款房产证去名字二次性付款,较定金,然后双方去房管局劫过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本,卖方到银行取钱;
2 、房产证改名字方法二是题卖:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件,当事人身份证明原件和复印件;委托书,房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图,契税凭证原件,经公证的赠与书或赠与合同原件,房产证去名字的注意事项;
3 、房产证改名字方法三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。
拆迁房产证不是自己的名字,可以按照以下流程进行处理:
1 、了解情况:首先需要了解房产证的真实情况,例如房产证持有人是谁、产权归属等;
2 、寻找证据:如果自己确实拥有房产权,但是房产证不在自己名下,需要寻找相关证据,例如购房合同、产权证明等,证明自己拥有房产权;
3 、向相关部门申请变更:根据相关法律规定,可以向房产证所在地的房管部门申请变更,将房产证的持有人改为自己的名字;
4 、办理过户手续:如果房产证上的持有人已经过世,需要办理房产继承手续,将房产权转移到自己名下。如果房产证上的持有人仍然在世,需要与持有人协商,办理过户手续;
5 、诉讼:如果房产证上的持有人不同意变更或者拒绝与你协商办理过户手续,可以通过法律手段解决,提起诉讼,请求法院判决将房产证的持有人改为自己的名字。
综上所述,在办理房产证变更或过户手续时,需要提供充分的证明材料和相关手续,严格按照法律规定办理。如果遇到法律纠纷,应该及时寻求法律援助或律师的帮助,确保自己的合法权益受到保护。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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