银行拿走正本,我们手有没有副本?
没有。
产权证不分什么正副本的,产权证如果产权人为一人,那只有一本,如果为夫妻二人共有,有产权证就是两本,两本产权证并不分什么正副本,只是每本有一个人的名字,然后有共有人信息。
如果房屋是共同共有的,那么产权证上就会显示共同共有,如果是是按份共有的话就是根据产权人分割的份数共有的,比如一方拥有30%,另一方就拥有70%。
至于按揭贷款购房,银行只持有房屋他项权证,而房屋所有权证通常由购房人持有,但在房屋所有权证上将载明该房屋抵押情况。
扩展资料:
真假辨别
由于在房地产交易市场中时常出现假房产证,导致买房人权益受损害,因此,国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施,规定房产证由指定厂家印制,房产证像货币一样有水印图案,有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害,但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。
要判断房产证的真假,首先必须明确两点:
1、按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。
2、判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。
参考资料来源:百度百科:房产证
没有的。
产权证不分什么正副本的,两个人一起购买房子,有产权证就是两本,两本产权证并不分什么正副本,只是每本有一个人的名字,然后有共有人信息,如果房屋是共同共有的,那么产权证上就会显示共同共有,如果是是按份共有的话就是根据产权人分割的份数共有的,比如一方拥有30%,另一方就拥有70%。
扩展资料:
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:
其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。
例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。
其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。
参考资料:
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产权证不分什么正副本的,产权证如果产权人为一人,那只有一本,如果为夫妻二人共有,有产权证就是两本,两本产权证并不分什么正副本,只是每本有一个人的名字,然后有共有人信息。
如果房屋是共同共有的,那么产权证上就会显示共同共有,如果是是按份共有的话就是根据产权人分割的份数共有的,比如一方拥有30%,另一方就拥有70%。
至于按揭贷款购房,银行只持有房屋他项权证,而房屋所有权证通常由购房人持有,但在房屋所有权证上将载明该房屋抵押情况。
【扩展资料】
如何拿到房产证:
按揭贷款买的房子在出房产证后,房产证原件应抵押在贷款银行,还清贷款后银行自然会归还。
不过,现在大多数的银行都是在房产证下发之后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后,将房产证原件发还给贷款人。
【参考资料】:
本回答被网友采纳产权证不分什么正副本的,两个人一起购买房子,有产权证就是两本,两本产权证并不分什么正副本,只是每本有一个人的名字,然后有共有人信息,如果房屋是共同共有的,那么产权证上就会显示共同共有,如果是是按份共有的话就是根据产权人分割的份数共有的,比如一方拥有30%,另一方就拥有70%。
办理按揭的房子,房管局一般发如下证件:《房地产权证》(如果有共有人的,则除产权证上的权属人外,每个共有人有一本《房地产权共有证》)、《他项权利证》。
一般银行现在都只保管《他项权利证》,《房地产权证》则会在发放贷款一个月后发还给借款人(抵押人)。但也有不少银行会保管《房地产权证》,如果你需要,可在发放贷款后,前往银行领取贷款合同时,要求银行给你房产证加盖银行章的复印件(如果是中介代领的,可叫中介代你向银行提出)。本回答被提问者采纳