十几年前妈妈买的房子，当时写了两个人的名字，我跟母亲。前一段母亲不幸去世了，我跟爸爸想把房子卖掉，但是怎样才能除去母亲的名字呢？除名后再卖掉房子需要交额外的税款吗？比如遗产税之类的。麻烦各位懂法律的大神们帮我解答一下，拜托了。
另外，外婆还在世，外公很早就不在了。
麻烦不要随便贴答案，拜托拜托。
先去公证处办理继承权公证，然后去税务机关办理免税和缴税手续，再去房产登记机构办理过户。你和父亲一起去，带上相关资料，比如身份证、户口本、死亡证明、房地产证等。由于该房产可能是夫妻共同财产，你父亲也要去办理继承权公证，就算你父亲放弃继承权，房子一半也是你父亲的。过户后，你父亲的一般可以通过买卖或赠与的方式再过户给你。
房产：
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金， 郭刁儿 於中议估，止值四百金。” 清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产”。
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第1个回答 2016-06-27
第一步：继承；在法律上，你跟你爸爸，还有你外婆都有继承权（如果你有兄弟姐妹的话，他们也有继承权；若有公证处公证过的遗嘱，就按遗嘱继承）。继承只要工本费，没有税。
第二步：买卖；房屋买卖就政策来了，跟别的房子一样，如果你的房子是唯一住房（产证上所有人都是只有这一套房产）可免个人所得税（都买了十几年了，肯定满五年了）。
你问题主要还是继承的问题，不难办的，没有遗嘱，所有有继承权的人到场继承办新产证就行了。追问
第二步：买卖；房屋买卖就政策来了，跟别的房子一样，如果你的房子是唯一住房（产证上所有人都是只有这一套房产）可免个人所得税（都买了十几年了，肯定满五年了）。
你问题主要还是继承的问题，不难办的，没有遗嘱，所有有继承权的人到场继承办新产证就行了。追问
那做完继承之后卖的时候不用收遗产税麽，我看网上说要交妈妈那部分的20%。
本回答被提问者采纳第2个回答 2016-06-27
的公证处办理继承权公证，然后去税务机关办理免税和缴税手续，再去房产登记机构办理过户。由于该房产可能是夫妻共同财产，你父亲也要去办理继承权公证，就算你父亲放弃继承权，房子一半也是你父亲的。过户后，你父亲的一般可以通过买卖或赠与的方式再过户给你。
先去办理继承权公证吧，你和父亲一起去，带上相关资料，比如身份证、户口本、死亡证明、房地产证等。
公证费是房产价值2%以内，继承过户基本无税，登记费80元，如果你父亲将他的那部分房产转让给你涉及契税、营业税和个人所得税，具体要看购房时间和是否家庭唯一等条件确定相应优惠适用，登记费还是80元。追问
先去办理继承权公证吧，你和父亲一起去，带上相关资料，比如身份证、户口本、死亡证明、房地产证等。
公证费是房产价值2%以内，继承过户基本无税，登记费80元，如果你父亲将他的那部分房产转让给你涉及契税、营业税和个人所得税，具体要看购房时间和是否家庭唯一等条件确定相应优惠适用，登记费还是80元。追问
首先房子是我跟妈妈的名字 就算夫妻共同财产父亲也是1/4，而且我姥姥在世。
第3个回答 2016-06-27
不需要除去，当你卖 房子过户的时候，拿你母亲死亡证明，你签字就可以过户给对方。追问
那就是说直接卖就可以了麽? 没有遗产继承的问题存在吗？~~~
追答对！直接卖，有当事人都签字就可以了，你母亲的签字拿死亡证明就可以。
