我去年买了一套公路局两室两厅的楼房，房产证已经过户到我名下。
第1个问题：土地证是大证在公路局，单位拿土地抵押我是不是不就惨了(⊙o⊙)？，，
第二：如果多年以后房子拆迁对自己有什么影响？如何维护自己的权益。
第三：土地证有没有具体到的每个房产人的署名？可以办理分土地证不？
谢谢。
这位朋友:
既然房产证已经过户到你的名下，大事基本已定，不必多忧，有关该房屋的相关权益已经受到法律保护。
第一，按照国家目前的城市拆迁安置补偿规定，拆迁安置补偿主要是根据被拆迁房屋的产权证所登记内容。
第二，按照目前银行金融的相关规定，开发商已经将土地内的房屋出售，则该土地的使用权就不能再进行抵押了。
第三按照国家土地登记的相关规定，宗地内的地上建筑物已经分割，如果分割份额明确，是可以申请土地使用权分割登记的。就是根据你房屋建筑面积与宗地内总建筑面积之比，按你的房屋建筑面积大小分摊相应份额的土地使用权。
以上回复，仅供参考！
既然房产证已经过户到你的名下，大事基本已定，不必多忧，有关该房屋的相关权益已经受到法律保护。
第一，按照国家目前的城市拆迁安置补偿规定，拆迁安置补偿主要是根据被拆迁房屋的产权证所登记内容。
第二，按照目前银行金融的相关规定，开发商已经将土地内的房屋出售，则该土地的使用权就不能再进行抵押了。
第三按照国家土地登记的相关规定，宗地内的地上建筑物已经分割，如果分割份额明确，是可以申请土地使用权分割登记的。就是根据你房屋建筑面积与宗地内总建筑面积之比，按你的房屋建筑面积大小分摊相应份额的土地使用权。
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第1个回答 2019-08-20
位朋友:
既
房产证已经
户
名
事基本已定
必
忧
关该房屋
相关权益已经受
律保护
第
按照
家目前
城市拆迁安置补偿规定
拆迁安置补偿主要
根据
拆迁房屋
产权证所登记内容
第二
按照目前银行金融
相关规定
发商已经
土
内
房屋
售
则该土
使用权
能再进行抵押
第三按照
家土
登记
相关规定
宗
内
建筑物已经
割
割份额明确
申请土
使用权
割登记
根据
房屋建筑面积与宗
内总建筑面积
比
按
房屋建筑面积
摊相应份额
土
使用权
复
仅供参考
既
房产证已经
户
名
事基本已定
必
忧
关该房屋
相关权益已经受
律保护
第
按照
家目前
城市拆迁安置补偿规定
拆迁安置补偿主要
根据
拆迁房屋
产权证所登记内容
第二
按照目前银行金融
相关规定
发商已经
土
内
房屋
售
则该土
使用权
能再进行抵押
第三按照
家土
登记
相关规定
宗
内
建筑物已经
割
割份额明确
申请土
使用权
割登记
根据
房屋建筑面积与宗
内总建筑面积
比
按
房屋建筑面积
摊相应份额
土
使用权
复
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第2个回答 2010-03-17
其实你的担心是多余的 现在新的物权法规定 土地随房产流转 房子是谁的谁就有使用权 至于你说他们吧土地抵押 你也不用担心 因为你们这座楼肯定有贷款按揭的 银行不会二次抵押的 如果你不放心你可以上土地局去办理 他们是求之不得的 因为你有为他们贡献3000多块 新的物权法规定 土地随房产流转 你就不用担心了
