如题所述
一，以房产证所列面积为准。
二，房产实际面积与销售面积允许有误差，这叫面积误差比。
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式
面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
三，面积误差的解决办法如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
二，房产实际面积与销售面积允许有误差，这叫面积误差比。
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式
面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
三，面积误差的解决办法如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-02-23
1、能不能把产证分开和那个是没有关系的，这个要取决于开发商当时建设的时候取得的产证分割有没有得到国家批准。如果你们的就是3、4、5楼合在一起的，那就没办法分开。
2、看你们的情况应该买的也是二手房，至于税的问题，是当时的户主的问题，理论上和你们是没有关系的。
3、产正上的面积和实际面积上有误差是被允许的，但是误差面积要控制在3%以内。实际面积比产证面积少3%以上，户主可以要求退房，但不适合您这种情况；实际面积比产证面积多3%以上，户主要加钱的呵呵。。。。。。。。这件事貌似和开发商拉不上什么关系的。
4、我想问下：您确定你的产证上写得包括3、4和5楼都在内？本回答被提问者采纳
2、看你们的情况应该买的也是二手房，至于税的问题，是当时的户主的问题，理论上和你们是没有关系的。
3、产正上的面积和实际面积上有误差是被允许的，但是误差面积要控制在3%以内。实际面积比产证面积少3%以上，户主可以要求退房，但不适合您这种情况；实际面积比产证面积多3%以上，户主要加钱的呵呵。。。。。。。。这件事貌似和开发商拉不上什么关系的。
4、我想问下：您确定你的产证上写得包括3、4和5楼都在内？本回答被提问者采纳
