不动产证和房屋所有权证有啥区别

不动产证和房屋所有权证的区别如下：
1、不动产证是由国土资源部监制的不动产登记簿证，包括房屋所有权证和土地使用权证；
房屋所有权证是由房管部门发放的证明房屋所有权归属的书面凭证；
2、不动产证包括证书编号和不动产权编号、有防辐射标签；
房屋所有权证包括建房注册和房屋所有权证号、没有防辐射标签；
3、房屋所有权证现已与土地使用权证合并为不动产权证书。
不动产证的历史沿革：
1、不动产统一登记制度的引入：随着2015年《不动产登记暂行条例》的实施，不动产统一登记制度正式启动；
2、房屋所有权证的替代：不动产权证书逐渐取代了原有的房屋所有权证、土地使用权证等多证合一；
3、信息化管理的推进：不动产登记信息系统建立，实现了不动产登记数据的电子化、网络化管理；
4、提高交易安全性：统一的不动产证提高了交易的安全性，减少了因证件不统一带来的法律纠纷；
5、促进市场统一：不动产统一登记制度有助于形成统一的房地产市场，提高了市场的透明度和效率。
综上所述，不动产证和房屋所有权证的区别在于发放部门、证书内容和合并情况。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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