英国一套房子多少钱?

想在英国买房，但手头预算不够付全款？申请贷款，担心不符合资质?贷款成数、利率怎么算？怎么贷款最划算？打算在英国买房的你，心里是否也有这些问号？

这些实用贷款小技巧,让你轻松实现外海置业，用25万人民币现金，就能在伦敦拥有一套房！

01 为什么建议贷款买房？

聪明人即便有钱付全款也会选择贷款买房，这是因为贷款有许多好处。首先，贷款意味着保留了更多流动资金，这笔钱可以用来投资取得收益，也可以用来抵御风险。

比如这次疫情就让大家意识到手里有现金和资产的重要性。

如果我们把通货膨胀考虑进去，贷款其实无形之中帮你省了一笔钱。假如你20年前贷了50万，今年到期。还款金额不变，但现在50万的价值远远低于20年前。而贷款利率通常是跑不过通货膨胀率的。

所以贷款相当于把现金贬值的风险转嫁给了银行。这个道理在英国市场也适用，而且更划算。

英国金融体系成熟，市面上有各种针对不同客群的贷款产品。其中有一种“interest only”是在国内没有的形式。

这种贷款只需要在期限内每月还利息，到期之后一次性归还本金。这对于许多买房后出租的投资者来说，相当于没有还款压力。

现在贷款还有一个额外好处。由于英镑汇率正处于较低水平，因此现在就是利用贷款投资英国的好时机！

02 外国人可以在英国贷款买房吗？

外国人在英国置业没有任何限制，年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产。中国买家在英国置业也可以贷款，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明，有些银行甚至不需要客户在英国当地有收入。

不同银行需要的证明材料会有所不同，但英国房产价格全球统一透明，贷款政策对于海外购房和本地购房基本是无差别待遇。

03 最多可以贷几成？

根据选择银行的不同，贷款成数一般在40%-75%不等。

购房目的也会影响贷款成数。英国房屋贷款一般分自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款两种类型。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

如果买房是为了出租投资，通常可以贷款60%-70%。购买商业房产的一般可以贷50%。

也就是说，总价50万英镑的房子，最多可以贷款37.5万英镑！压力瞬间变轻有没有！

04 贷款利率怎么算？

目前中国的贷款利率1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。与之相比，英国房贷利率要低得多。

以汇丰银行为例，2年固定利率为1.69%。这意味着如果你买了一套总价50万英镑的房子，贷款50%，贷25年，月供只需352英镑！这个数字远远低于伦敦的月租金水平。所以某种程度上买房比租房更划算。

此外，近年英格兰银行的基础利率处一直维持在平均0.25%的历史低位，最近更是降到0.1%，进一步降低了借贷成本。

05 还可以选择“只还息不还本？”

在英买房贷款，我们还可以更高效地利用低利率。英国特有一种贷款方式，那就是“interest only”，简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。

使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。

扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

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06 Help to buy，买房更轻松

在Help to buy政策下，买家只需要5%的首付就能购买新房。其余部分，英国政府会借贷房款的40%，剩余的55%可以申请银行贷款。（特别说明：银行贷款额度取决于贷款人的年收入，一般为年收入的4.5倍）向政府申请的40%贷款，5年内免息！


举个例子，如果你购买了位于伦敦，价格为50万英镑的房子，英国政府将借你20万英镑，银行贷款27.5万英镑（贷款人年收入在6.1万英镑以上），因此你只需要准备2.5万英镑现金，即可在伦敦拥有一套房！


2.5万英镑，按照现在的汇率相当于22万元人民币，相当划算有没有！


07  为什么需要贷款顾问？

申请英国贷款，少不了一个重要角色——贷款顾问。

由于各家银行的申请条件、贷款成数、利率不尽相同，导致自己申请会非常麻烦。

贷款顾问的优势在于熟悉英国金融政策和市场，与各家银行都有长期业务往来，能够预判贷款过程中可能会遇到的问题，并及时给出解决方案。

他们会根据客户需求制定方案，对比多家银行之后选出最优解。在专业贷款顾问的帮助下，更容易在短时间内获得银行审批，也省去了自己跟银行交涉的麻烦。

通常新购房贷款offer的有效期为6个月，保险起见，建议客户在交房前6个月开始准备相关材料。

英国蓝莎置业

在英国买房子的成本一般包括房价、税费、律师费、评估费等

参考信息：

房价在英国购房成本中，占比必然是最大的。根据英国房产调研公司eMoov最新统计数据显示，6月英国房价均价为3,300英镑/平米，不同城市不同地段房价也有所不同。在英国买房是可以贷款的，一般房子首付为30%。

税费部分：

印花税：在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。

资本利得税：资本利得税 是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用，才需要缴纳这笔费用。根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。

市政物业税：在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。

增值税：增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

个人所得税：个人所得税主要针对房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外投资者，都需要缴纳个人所得税。

英国买房子要花多少钱——银行贷款费 通过贷款购房，需向银行支付贷款手续费。贷款购房时，评估费则是固定产生的

养房费

1.水电煤气费

2.物业管理费

3.房产保险费

4.向当地政府上交市政物业税(CouncilTax)

官方服务
官方网站智能问答

据《泰晤士报》报道，英国政府原计划在今年秋季实施这一政策。但在本周三，英国财政大臣苏南克（Rishi Sunak）宣布，印花税起征点从12.5万英镑提高至50万英镑，即日生效！

也就是说，从现在起2021年3月31号前交房的，首套50万英镑内房产可以——免缴印花税

总价超过50万镑的房产，也能省下1.5万镑税款！相当于13万元人民币！

非首套房，首套投资房，3%额外印花税照旧收取。

无论在什么时候购买房产，只要交房时间在2021年3月31日之前，就能享受优惠！
而且本次的减免对象不限于首次购房者，也不限于本地买家。
这意味着就算是海外买家，名下有其他房产，也能享受优惠！

为什么要减免印花税？

全英房地产经纪人协会首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）曾公开表示：“随着英国的逐渐解封，我们希望将住房作为新任总理的优先事项。需要采取明确的策略来解决诸如印花税成本之类的关键问题，从而全面解决这一问题。鼓励采取更频繁的政策活动，提高经济负担能力并放宽对房屋搬家者的惩罚性金融税。”

英国政府没有让他失望。最新的印花税暂时减免计划表明，英国政府正在不遗余力地刺激房产市场，以让疫情后不断增长的购房需求和购房者的购买力相匹配。

根据住房专家Daniel Coughlin预测，由于疫情导致了长期社交隔离，在家办公将逐渐成为常态，人们对居住环境的要求也越来越高。在下半年，伦敦购房的主力军就是对日常住房有需求的人。

与此同时，随着需求上涨，房价开始回升。
路透社对房地产专家进行的一项民意调查显示，2020年3月，伦敦房价明年可能将上涨2％。其中三分之二的受访者表示，2021年伦敦的房地产市场活动可能会加速。

因此，要更好地刺激房市，提升有日常住房需求群体的购买能力是关键。

政策不断加码，入市好时机

暂时减免印花税说明英国政府下决心要重振房产市场。可以预见的是，未来英国政府将出台更多政策，帮助房产市场加速恢复，并提升消费者购买力。

为了促进消费，财政大臣苏纳克还计划提出“商业街代金券”计划。计划一旦实施，政府将向全英所有成年人每人发放价值500英镑代金券，向儿童每人发放250英镑代金券。

该计划预计将为零售业和酒店业增加约300亿英镑收入。

政策不断加码，目前英国的买房市场和租赁市场，都是一块抢手的香饽饽。

尤其是新政宣布之后，为了赶上这波福利，从现在开始到明年3月底的交易量必然会大增。

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