按揭二手房过户后多久卖方能收到钱

二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢？
　　如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
　　一、按照市场归类，贷款形式有五种:商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
　　1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;
　　2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样;
　　3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;
　　4、市属组合贷款:一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;
　　5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
　　二、选择哪种付款方式，最快拿尾款？
　　从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款;贷款；商贷;公积金贷款；公积金;组合贷款
　　即：
　　1.买方全款购房，毋庸置疑卖方拿尾款最快。
　　2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。
　　3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。
　　4.组合贷款最慢，可能需要4~6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。
　　合同是怎么规定的？
　　值得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。
　　资金监管房款解冻速度
　　资料齐全任何一个流程的资金最快可以在T+0（当天）个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。

卖二手房的注意事项就是。一定要是所有款项拿到手之后，你才能腾房，因为二手房买卖所有的钱都是交到房管局的账户里面。一般情况下过户后15日结束资金监管，卖方可以拿到房款。

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这个需要银行的审查，审批下来需要10天左右就可以下款了

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