贷款买房收入证明要怎么开

每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。

一般是找单位的人力部门开具收入证明，内容包括以下几项：

1、题头写清对方单位。如某某银行。

2、被证明人的信息。兹证明XXX，身份证号（XX）为本公司职员。

3、写清楚个人收入情况。该同志在本公司XXX岗位工作，年收入为XX万元。

4、写清楚该证明用途。如：此证明只作为员工身板购房贷款用，不做其他用途。特此证明。

5、写清楚单位名称。包括单位全称、办公地址、联系电话等。

6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证。

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

扩展资料：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份

参考资料：

晋见辉

政策解读达人

吴彤

踩盘活地图

李家健

行业分析能手

欧德婷

楼盘勘探师

聂凯

市场分析行家

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先解释一下收入证明

收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。

一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

这个收入一般都是税后的。收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体看。

收入证明长什么样

收入达到什么标准，才符合贷款审核的要求呢？

根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。

或者，借款人及配偶月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。

其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。

比如小明购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

开具收入证明需要注意什么？

收入证明影响房贷，当然是很重要的，但是实际买房过程中，也存在一些误区。

误区一：证明填得越多越好

收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下两类信息需要重点填写：

一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；

二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。

后，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

误区二：收入达不到两倍就买不了房了

都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来才发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？

有三种办法：

如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，一起借款，收入证明就够用了。

误区三：收入写的越高越好

刚才也说了收入证明可以适当填得高一些，但是不是填得越高越好呢？当然不是。开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，得具体问题具体分析。

要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点。

要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，自己都不信又怎么能让贷款审核人员相信呢。

误区四：没有单位开收入证明就不能贷款买房了

有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然也不是。

若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

收入证明需要包含以下几点：

1、题头写清被证明人姓名。

2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员。

3、写清楚被证明人职位及收入情况。

4、写清楚收入以何种形式发放。

5、写清楚单位名称。

6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证。

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

收入证明不可以多开的。有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。

办理假收入证明的后果是十分严重的。

首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。

而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。

刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扩展资料

收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

注意事项

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

参考资料: