如题所述
联排别墅住中间户只能靠前、后的门窗来采光,而两侧不能开门窗来采光,采光面积很有限,特别是一楼的采光效果特别差,而二楼以上靠边的房间采光是没有问题,但夹在中间的房间就会出现黑房,意思是房间内没有窗户,没有光线。黑房里没有光,没有空气流通,住在里面会很压抑。
下面简单谈一下住联排别墅的真实体验感:
1、空间使用效率、频繁上下楼梯
很多联排别墅,用地都没有那么阔绰,所以开发商在设计户型和院子的时候,都会很吝啬室内面积,为了保证还有一部分面积匀出来作为花园。
一般来说,如果花园和室内面积比例达不到6:4的标准,花园的用途和功能就会很受限。
但是,要达到这个比例标准,就要无限缩小室内建筑面积,会导致空间比较局促,虽然楼层多,但是每一层都格外拥挤。
一套建面300平的大平层,和一套实得面积300平联排别墅,居住体验是有云泥之别的,300平大平层到处都是空间感,而实得面积300平的联排别墅,虽然房间多,但都是分布在各个层的,需要频繁上下楼梯,空间的使用率实际上并不高。
2、对视感、隐私缺失
联排别墅基本上和邻居的房子也就一墙之隔,中间户的还要和隔壁两户邻居相邻,边户的也至少有一面墙要和邻居共用。
如果公共过道没那么宽敞,那种对面就是邻居家的对视感是非常强烈而真实存在的,你在自家院子里,甚至露台上,做任何事,都像是在和邻居分享。
大白天室内的窗帘也不敢拉开,因为怕隐私被邻居一眼看光,只能在采光和隐私之间残忍的权衡舍弃。
3、卫生打扫很麻烦
市面上基本上还没有那种能够自动上下楼梯的扫地机器人,都是只能在一层的空间内作业,联排别墅的犄角旮旯又比较多,卫生打扫是一个很大的问题,为了安全和隐私,又不好经常请陌生人来做家政。
如果是大平层就不一样,两三千的扫地机器人就能解决大部分的烦恼。
4、装修很贵,沉没成本高
很多人买联排别墅可能只花了两三百万,但是装修光硬装部分投进去100万了,都还基本上看不出啥效果来,更别提软装了,要么就只能穷装,装不出轻奢的效果,就只能像农民房一样。
有的光是一个电梯、楼梯还有系统门窗,都要大几十万才hold得住,这些钱,用于大平层全屋预算都绰绰有余了,花的冤枉钱特别多。
最重要的是,将来如果想把联排卖出去,这部分装修成本大概率都是要打水漂的,沉没成本太高了,别墅装修市场的水是很深的。
一般点的家底,买得起别墅,但迟迟不住进去,装修的投入很高、后期水电费、物业费的持有成本也很高,都是买的起住不起,最后只能空置,及时止损不再投入,最终是浪费了。
所以,联排别墅并不适合大部分普通中产家庭,最好不要盲目做决定,有可能,这套房子会成为拖累你家庭财务状况、不断侵蚀现金流的的负资产。
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