哪些二手房不能买卖 如何鉴定

不可交易二手房:
1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
2.未依法取得房屋所有权证的房屋；
4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖？
核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外区房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。

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