我们小区6栋楼,大约100户左右,规模比较小,一直是一个私人承包的物业,原来卫生还不错,保安一般,发生过几起偷盗事件.车棚,停车场小归小,有还算有.现在有些人或者因为偷盗不交物业费,有的不住没交,有的租出去就没协商这一块,总之有部分人老是不交,于是7月1日物业停止运营.小区内的垃圾堆成小山,夏天天气热特别难闻.
因为当时没有签定物业合同,没有法律依据.有些平时交费的人呢,也受到了牵连.遇到这样的情况请问下该怎么办?
换家正规的公司,要找谁?需要交接什么手续?房屋维修基金不会被前物业骗走了吧???请教下高人.谢谢了,很急.麻烦说详细点
应该找社区也就是街道联合业主跟物业公司签正式物业管理的合同,如果同物业公司签订合同的业主超过一定比例,物业合同应该就生效了(各地规章制度不一样,比例也不一样)。这时候物业有了大家签订的物业合同,有了凭证,物业公司就会起诉无故恶意不交费的业主,(经法院裁决一般都是物业胜诉),只要物业有了资金,这样才能让大家正常享受物业的服务。
关于维修基金的问题你不用担心,维修基金都是存放在当地的房管局中的相关部门(物业科或者财政专户里),一般的公司或者个人都提取不出来,除非当房屋主体出现了大问题时,由小区内的业主委员会牵头出文件并办理相关手续才能使用,放心!
另外,自行车被偷属于刑事案件,真的跟物业公司不发生关系,不能有物业承担损失,除非有什么书面协议,但是如果物业保安看到偷盗现场不制止,那就有问题了。
我是辽宁省大连市鹏生地产下属分公司的物业工作人员
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第1个回答 2009-07-02
撤了 向消协投诉 撤了他们 换一家
或者向开发商要求 由他们出面调解或撤销
如果不行就向建管站(就是专门管建筑的)投诉 ---只要他们一个电话,开发商就会帮你们解决这个问题
或者向开发商要求 由他们出面调解或撤销
如果不行就向建管站(就是专门管建筑的)投诉 ---只要他们一个电话,开发商就会帮你们解决这个问题
第2个回答 2009-07-04
你是哪现在的物业公司太好找了。你直接找个有名的物业公司,就行了!
第3个回答 2009-07-02
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