我刚刚交了定金，我们是直接和户主联系的，情况就是这样！我有几个问题：1。接下来我有什么需要注意的？由于信息的不对称，我不可能了解房屋的所有情况，所以如果房屋有问题是不是房产局办理过程中会发现？
2。我现在该如何办理贷款部分？请详细说明此部分程序！我目前的情况是刚刚研究生毕业工作实习阶段，2000多，我对象2500多。
3。房款之外的乱七八糟的税按目前政策和利率大概需要多少钱？我的房屋按50万算的话！
请经历过的或者专业的人帮我解答一下，复制粘贴的不要捣乱好吗？谢谢
术业有专工，不懂流程是正常的，最简便的方法就是找中介代办过户。深圳一般是3000元。
1，另外你已经交了定金，但是签了买卖合同了吗？如果没有你干吗要把定金给他？再有定金业主有没有开收据给你？如果既没有合同业主又没有签收，那么你现在理论上风险是比较大的。当然也不用太紧张，既然你敢把钱给到业主，应该是认识的吧，有一些信任的吧。写到这里，我还是想骂你几句，还自诩研究生呢，一点法律常识都没有，一点自我保护意识都没有，房子的信息你都不清楚，就能把钱给了别人？研究生就是这么做事的？连街边卖菜的不如！如果没有签合同，把业主的房产证或房产证复印件和银行按揭合同带上到国土局去查挡，那里会有房产状况的信息，表明房子有没有抵押或者房子有没有被查封；如果房子被查封了那么房子就无法交易了！再有房产证即使在业主手里也有可能被查封的，所以一定要去查档，这个是交易的前提。
2，办按揭不复杂，你们两个刚上班可以选择30年月供，以首付两层计算，你们的月供差不多2000元，应该还能承受，当然首付高的话，月供就相对减少一些。这个找哪个银行都差不多，因为银行的利率都是一样的。另外你第一次买房可以享受银行基准利率下浮30%的优惠。
程序繁杂，不说也罢，找正规银行让填什么资料让提供什么证件或证明你就提供就好了，也不用为什么，反正就是规定呗！
3，不同房产状况下你的房产有不同的税费标准和种类，买来50万的房子也不是用50万计算税费的。把房产证拿来，把房屋的面积，房产原购价格，房产购买时间，房屋产权人等信息了解清楚，才能计算税费。不过50万的房子，我预计税费不会超过1万。还有房子是在按揭中，费用也会增加，不过按道理这部分费用是业主应该自己出的，看你们怎么协商的了。
最后我根据你对房子的了解状况判断，房子是你的父母或家人在操作的，如果是那样的，你就不要再白费脑筋了，你本来就什么都不懂，就别搀和了。
1，另外你已经交了定金，但是签了买卖合同了吗？如果没有你干吗要把定金给他？再有定金业主有没有开收据给你？如果既没有合同业主又没有签收，那么你现在理论上风险是比较大的。当然也不用太紧张，既然你敢把钱给到业主，应该是认识的吧，有一些信任的吧。写到这里，我还是想骂你几句，还自诩研究生呢，一点法律常识都没有，一点自我保护意识都没有，房子的信息你都不清楚，就能把钱给了别人？研究生就是这么做事的？连街边卖菜的不如！如果没有签合同，把业主的房产证或房产证复印件和银行按揭合同带上到国土局去查挡，那里会有房产状况的信息，表明房子有没有抵押或者房子有没有被查封；如果房子被查封了那么房子就无法交易了！再有房产证即使在业主手里也有可能被查封的，所以一定要去查档，这个是交易的前提。
2，办按揭不复杂，你们两个刚上班可以选择30年月供，以首付两层计算，你们的月供差不多2000元，应该还能承受，当然首付高的话，月供就相对减少一些。这个找哪个银行都差不多，因为银行的利率都是一样的。另外你第一次买房可以享受银行基准利率下浮30%的优惠。
程序繁杂，不说也罢，找正规银行让填什么资料让提供什么证件或证明你就提供就好了，也不用为什么，反正就是规定呗！
3，不同房产状况下你的房产有不同的税费标准和种类，买来50万的房子也不是用50万计算税费的。把房产证拿来，把房屋的面积，房产原购价格，房产购买时间，房屋产权人等信息了解清楚，才能计算税费。不过50万的房子，我预计税费不会超过1万。还有房子是在按揭中，费用也会增加，不过按道理这部分费用是业主应该自己出的，看你们怎么协商的了。
最后我根据你对房子的了解状况判断，房子是你的父母或家人在操作的，如果是那样的，你就不要再白费脑筋了，你本来就什么都不懂，就别搀和了。
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第1个回答 2009-06-29
你好！
1.有些问题你可以去房产局先去了解一下，比如房主是谁，有没做过房产抵压之类的。
2.你可问下左右住房这个房主的情况。
3.办理贷款要拿到房产证才能去银行办理贷款，或是你有其他的可以抵压的物品才可以办理银行的贷款。
4.关于要交的税要看你当地的要求，不同的地方要求不同就可以去房管所子解一下。
建议，我个人建议你还是找个中介办理这些，因为这些办理来很费、很麻烦，我买房时也是直接给款房主的，然后请个中介办我办理相关的过户手续，也就是给个1千元左右的费用给中介，省心很多的。还有就是税的问题你一定要跟房主谈好，是一人一半还是房主给全部或是由你全部交。这些都要在合同上写明的。
1.有些问题你可以去房产局先去了解一下，比如房主是谁，有没做过房产抵压之类的。
2.你可问下左右住房这个房主的情况。
3.办理贷款要拿到房产证才能去银行办理贷款，或是你有其他的可以抵压的物品才可以办理银行的贷款。
4.关于要交的税要看你当地的要求，不同的地方要求不同就可以去房管所子解一下。
建议，我个人建议你还是找个中介办理这些，因为这些办理来很费、很麻烦，我买房时也是直接给款房主的，然后请个中介办我办理相关的过户手续，也就是给个1千元左右的费用给中介，省心很多的。还有就是税的问题你一定要跟房主谈好，是一人一半还是房主给全部或是由你全部交。这些都要在合同上写明的。
第2个回答 2009-06-29
买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步：过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
卖方：1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片8相关费用.
受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书；
1。要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2．接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3．立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
4．办理产权转移过户手续。
房屋< 程序 手续 买卖 面积 房屋 双方 合同 过户 登记 契税
买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋
双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
一、买卖双方交易需准备的材料
买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证）
卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
二、交易流程
1、签订买卖合同
2、申请评估
3、材料及评估报告提交银行
4、银行看点
5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函
6、买卖双方到交易所受理
7、交易所签证生效
8、办理房产抵押手续
9、办理他项权证
10、银行领取产权证及他项权证后通知放款
三、买卖双方的税费
1、买方
·契税：评估价/申报价×1.5％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·印花税：申报价×0.05％
·产权证工本费：85元/本
·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
·评估费：评估价×0.4％
·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费：85元/本
2、卖方
·印花税：申报价×0.05％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
备注
·土地证过户费用另计。
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步：过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
卖方：1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片8相关费用.
受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书；
1。要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2．接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3．立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
4．办理产权转移过户手续。
房屋< 程序 手续 买卖 面积 房屋 双方 合同 过户 登记 契税
买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋
双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
一、买卖双方交易需准备的材料
买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证）
卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
二、交易流程
1、签订买卖合同
2、申请评估
3、材料及评估报告提交银行
4、银行看点
5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函
6、买卖双方到交易所受理
7、交易所签证生效
8、办理房产抵押手续
9、办理他项权证
10、银行领取产权证及他项权证后通知放款
三、买卖双方的税费
1、买方
·契税：评估价/申报价×1.5％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·印花税：申报价×0.05％
·产权证工本费：85元/本
·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
·评估费：评估价×0.4％
·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费：85元/本
2、卖方
·印花税：申报价×0.05％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
备注
·土地证过户费用另计。
第3个回答 2009-06-29
1
第一步：看房。你已经完成。
第二步：看证。要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
第三步：看费。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。一定要有合法的书面证明。
第四步；看房屋性质。要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。
哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限。
第五步；看税费：买卖双方签定《房地产买卖契约》明确税费承担者，并到房屋所在市、区(县)房产局和国土局，办理已购住房出售登记、过户和交纳国家规定的税费手续。
房产局只能确认房屋的归属权和使用权。别的你是看不出来的。你必须认真做好上面几步。
既然你已经交了定金，我就不多说什么了。记住签协议时一定要注明由于卖方过错定金的返还细节。
2
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明。（所在单位出具的有效证明）
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5 外地人购房需提供暂住证原件。
注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。
注意事项：
1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。
注：房龄 + 贷款年限 ≤ 35年 （注：房龄不超过25年）
2、年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65年（男女不限）。
3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
3
我买房时是按房价的10%交的。现在好像很高。这个我不知道。我给你个链接自己看一下。
买房这里的事太多，一时也说不全。你自己也多想想。呵呵、、希望能帮到你。
第一步：看房。你已经完成。
第二步：看证。要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
第三步：看费。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。一定要有合法的书面证明。
第四步；看房屋性质。要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。
哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限。
第五步；看税费：买卖双方签定《房地产买卖契约》明确税费承担者，并到房屋所在市、区(县)房产局和国土局，办理已购住房出售登记、过户和交纳国家规定的税费手续。
房产局只能确认房屋的归属权和使用权。别的你是看不出来的。你必须认真做好上面几步。
既然你已经交了定金，我就不多说什么了。记住签协议时一定要注明由于卖方过错定金的返还细节。
2
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明。（所在单位出具的有效证明）
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5 外地人购房需提供暂住证原件。
注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。
注意事项：
1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。
注：房龄 + 贷款年限 ≤ 35年 （注：房龄不超过25年）
2、年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65年（男女不限）。
3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
3
我买房时是按房价的10%交的。现在好像很高。这个我不知道。我给你个链接自己看一下。
买房这里的事太多，一时也说不全。你自己也多想想。呵呵、、希望能帮到你。
第4个回答 2009-07-04
你这个问题太简单了，你可以参照一下我回答过的那些问题，如无中介参与的房屋买卖，房屋交易中产生的税费与税项！
第5个回答 2009-07-07
我帮不到你 不找中介我还暂时不太懂 因为我就是做中介的
