最近，因两头的老人身体不好，我只好咬着牙买了一套买三送四的二手房。当时房产证是04年的，证上建筑面积为145.18平方米，“附记”部分注有“楼上阁楼建筑面积101.76平方米”。测绘图上注明产权面积为145.18，土地使用证上“使用权面积”一栏没填，“共用分摊面积”36.3平方米。象我现在去办新房产证，在不违反政策的情况下，我契税至少应该怎样交？阁楼要不要算契税？请业内人士帮忙！谢谢！
谢谢james！
不过，我还是不懂：我这房产证上是原房主的名儿，04年他买的新商品房时办的。我现在就是要领一新的，房屋所有权人是我的名儿，这处算不算是"换房地产权证"?是不是购二手房，原卖主有产权证，交过契税的，我现在买过这二手房就不用再交了？有这等好事？我不懂，请赐教！！！
你的问题让人有点晕，买房交契税不是按面积的，契税=房屋总价x0.1，以前是0.15。还有营业税，印花税，现在印花税免收了，营业税是指房屋产权证没满两年的，以前是5年。房屋交易一次就要交一次契税，没有你说的那样好事。 有不懂的再问我。
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第1个回答 2009-08-10
当然按产权证上的面积来交税，要改名，就是要过户，就是二手房过户的那些费用都有撒。营业税的话现在房屋产权证满了两年就没有了。
第2个回答 2009-08-03
你是要去换房地产权证吗？
如果是换证，不需要重新交契税，交工本费就可以了。本回答被提问者采纳
如果是换证，不需要重新交契税，交工本费就可以了。本回答被提问者采纳
