如题所述
未来3-5年,影响房价的4个因素
1、国家对房地产的态度发生转变。众所周知,房地产刚起步时,作为重要的支柱产业,在国民经济发展中发挥了举足轻重的作用。但是,时过境迁,逐渐也暴露了很多问题,比如高杠杆、高负债、挤压消费和实体发展空间等等。对此,中国社科院在报告《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》中明确表示,从2018年开始,房地产对经济的拉动作用开始由正转负。因此,我们看到,最近三年来,国家三令五申,房住不炒成为了长期定位,而且还提出了不把房地产作为短期刺激经济的手段,明确要求确保房地产平稳健康发展等等,这些态度的转变都预示传统的房地产模式基本宣告结束了。
2、房地产税逐步落地的预期。过去十多年,持有房产虽然有一定成本,但与房价涨幅相比,基本可以忽略不计。但是,未来3-5年,房产持有成本的增加是大势所趋,尤其是房地产税的逐步落地。关于这一点,中国法学会财税法学研究会顾问俞光远透露,房地产税立法小组2018年就已经成立了,当前正在调研,接下来将为立法做准备。试想,在房价不断趋稳的大趋势下,利息成本、折旧成本、物业费、取暖费等加起来,持有成本就已经够高了,再加上房地产税的出台,买房成本只会越来越高,这意味着利用囤房来短期获利的机会越来越少了。
3、多种住房方式或将“遍地开花”2017年,国家提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。对此,住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前住房总量已经足够了,但是住房的结构性问题依然突出,所以现代住房制度的核心是完善住房供应体系,主要分为四类:商品房、共有产权房、市场化租赁住房,公共租赁房。截至目前,租赁住房、共有产权住房等已经在全国多个城市开始试点,主要集中在人口较多的北京、深圳、南京、广州等等。显而易见,多种住房方式集中推出,可以满足不同层次、不同收入群体的住房需求,从而实现住有所居。当然,同时也可以分流商品房市场的需求,从而起到稳定楼市和房价的作用。
4、城镇化开始进入到下半场。截至2019年底,我国的城镇化水平超过了60%,进入到下半场。与上半场不同,以前人口流动的方向是从农村向城市,而未来人口流动的主要方向则是从农村、中小城市向都市圈、城市群流动。经济学家任泽平表示,未来还有2亿人口要进城,而其中的80%都将流入城市群中,比如长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群。值得注意的是,目前全国热点城市正在放开落户限制,而且国家也正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度,此举无疑将进一步提升城市群的潜力。显而易见,城市群的壮大,必然会对房地产产生利好,而人口流出、产业乏力的中小城市,房地产几乎没有了未来。
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1、国家对房地产的态度发生转变。众所周知,房地产刚起步时,作为重要的支柱产业,在国民经济发展中发挥了举足轻重的作用。但是,时过境迁,逐渐也暴露了很多问题,比如高杠杆、高负债、挤压消费和实体发展空间等等。对此,中国社科院在报告《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》中明确表示,从2018年开始,房地产对经济的拉动作用开始由正转负。因此,我们看到,最近三年来,国家三令五申,房住不炒成为了长期定位,而且还提出了不把房地产作为短期刺激经济的手段,明确要求确保房地产平稳健康发展等等,这些态度的转变都预示传统的房地产模式基本宣告结束了。
2、房地产税逐步落地的预期。过去十多年,持有房产虽然有一定成本,但与房价涨幅相比,基本可以忽略不计。但是,未来3-5年,房产持有成本的增加是大势所趋,尤其是房地产税的逐步落地。关于这一点,中国法学会财税法学研究会顾问俞光远透露,房地产税立法小组2018年就已经成立了,当前正在调研,接下来将为立法做准备。试想,在房价不断趋稳的大趋势下,利息成本、折旧成本、物业费、取暖费等加起来,持有成本就已经够高了,再加上房地产税的出台,买房成本只会越来越高,这意味着利用囤房来短期获利的机会越来越少了。
3、多种住房方式或将“遍地开花”2017年,国家提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。对此,住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前住房总量已经足够了,但是住房的结构性问题依然突出,所以现代住房制度的核心是完善住房供应体系,主要分为四类:商品房、共有产权房、市场化租赁住房,公共租赁房。截至目前,租赁住房、共有产权住房等已经在全国多个城市开始试点,主要集中在人口较多的北京、深圳、南京、广州等等。显而易见,多种住房方式集中推出,可以满足不同层次、不同收入群体的住房需求,从而实现住有所居。当然,同时也可以分流商品房市场的需求,从而起到稳定楼市和房价的作用。
4、城镇化开始进入到下半场。截至2019年底,我国的城镇化水平超过了60%,进入到下半场。与上半场不同,以前人口流动的方向是从农村向城市,而未来人口流动的主要方向则是从农村、中小城市向都市圈、城市群流动。经济学家任泽平表示,未来还有2亿人口要进城,而其中的80%都将流入城市群中,比如长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群。值得注意的是,目前全国热点城市正在放开落户限制,而且国家也正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度,此举无疑将进一步提升城市群的潜力。显而易见,城市群的壮大,必然会对房地产产生利好,而人口流出、产业乏力的中小城市,房地产几乎没有了未来。
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第1个回答 2020-12-01
(1)经济增长速度
经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。
(2)物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。
(3)储蓄率
储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。
(4)财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
(5)利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
(6)地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。本回答被网友采纳
经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。
(2)物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。
(3)储蓄率
储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。
(4)财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
(5)利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
(6)地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。本回答被网友采纳
第2个回答 2021-01-21
第3个回答 2020-12-02
双品房之所以叫商品房,说明他还是尊重市场规律的,所以说最主要的还是一个供求关系,当然了,也会跟政策有很大的关联
第4个回答 2020-12-02
影响房价因素:
1.房子所在城市经济发展趋势。一线比二三线高;
2.房子路段,周围建筑设施。离学校近房价相对高;
3.户型。户型好,相对房价就高。
4.房子朝向好房价相对高。光线也会影响房价。
1.房子所在城市经济发展趋势。一线比二三线高;
2.房子路段,周围建筑设施。离学校近房价相对高;
3.户型。户型好,相对房价就高。
4.房子朝向好房价相对高。光线也会影响房价。