武汉的房价凭什么比成都和长沙贵？

好几点原因：

1、从全国的地理区位来看，武汉相对于成都地理位置好，从局部地理区位来看，武汉优于长沙。

2.新房需求来看，武汉的刚性需求比成都和长沙要大很多，呈供不应求状态，而长沙和成都供求相对均衡，供求关系，导致价值围绕价格上下波动，当供不应求时候，价格高于价值，整体而言，武汉现阶段的供求是不均衡的，即供不应求阶段，需求大，供应少，房价上涨动力充足。

3.产业升级相对成功，淘汰了钢铁纺织等落后产业(这些产业工人都已经有房)创造了大量高薪就业岗位;另外不少大企业在武汉设立研发中心，吸引更多人口(如腾讯华为等)。

4.城市基础设施建设日趋完善，客观促进城市吸引力;从地铁可以看出，建设速度不是成都长沙能比的。

5.武汉大学生多，每年留下30%也有30万以上，加上在沿海奋斗几年回流，高质量人口增长快。

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。

从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。