我使用公积金贷款买房，一直没办房产证。刚提前还贷结束，说是要办什么注销手续时跟我要《房屋他项权证》，我问房地产公司要，他说因为我没有办房产证，所以就没有他项权证，是这样吗？
谢谢，我还有点不明白，既然他项权证是银行拥有我抵押的房产的证明，那我没办房产证，银行就拿不到他项权证，它怎么敢就把钱贷给我了，呵呵
没办房产证就没有他项权证。土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征：
（1）是在他人土地上享有的权利。
（2）可以满足他人对土地利用的需求。
（3）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
（4）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
（5）它是一种生产、生活中客观存在的权利。
扩展资料：
《担保法》
第五十二条 抵押权消灭的从属性
抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
第五十五条 房地产抵押权的实现
城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
第五十八条 抵押物灭失的法律后果
抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
参考资料来源：百度百科-土地他项权证
没有房产证不能做他项权证。
办证的程序是先办理房产证,拿上房产证再去办理他项权证，具体流程如下：
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
(一)申请。
(二)受理。
(三)审核。
(四)记载于登记簿。
(五)发证。
申请抵押权登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书。
(二)申请人的身份证明。
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书。
(四)抵押合同。
(五)主债权合同。
(六)其他必要材料。上述资料齐全后，经登记机关审核，颁发房屋他项权证书。
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
扩展资料
他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
参考资料来源：
本回答被网友采纳房产证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
抵押人，就是银行啦，因为向银行贷款，银行就要你抵押房产。。本回答被提问者采纳
