本人在燕郊看了一套二手房，总房款53万。今天已经签了正式的合同了，但是因为房主还有30万的贷款没有还完，我们首付20万，剩下的贷款，中介给做10垫资，垫资费我们自己出，想请问，这是怎么的交易流程，中介说过两天给我们打电话，让我们把20万转账给房主，我想知道，是不是我们把这20万给房主以后就可以办理过户了，因为今天刚申请的贷款，我婆婆就是怕把这20万给房主以后被骗了，谁能告诉我一个详细一点的流程~~~~~~谢谢谢谢，万分感谢。。。
还有我们要是先把这个20万转账给房主让她还余贷，那我们首付的时候怎么办，还有在燕郊提前还贷还要申请吗？可是中介说就这两天的给我们打电话让我们一起去转账，因为这个中介也是朋友介绍的，他也是通过这个中介买的二手房，因为没有买过房子，所以有点担心。。。银行贷款多长时间能放下来，是不是等房主的余贷还完，我们贷款下来以后才可以办理过户手续呢
二手房贷款流程是:
实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
产权验证.产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果;领取加盖"房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。
签署合同.信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同.整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
2、 你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、 房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续。签订正式的网签合同后，（不知燕郊用不用网签反正北京现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。
你们主要时间要耽误在双方的贷款上，但我认为不会被骗，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。本回答被提问者采纳
记住,过户后的房产证一定要及时拿到手,如果有任何延迟或可疑的地方,不能拖,及时报警.事前到主管部门查一下该中介的资质和信誉.
