南京市拆迁户如何办理房产证

　　必须先确保建成的安置房，已经依法取得产权大证，即开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下，拆迁安置房房产证才可按普通房产证手续办理。

　　按国家规定，拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置，并且为住户办理双证(即土地证和房产证)，土地证的性质应为划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。

　　但是，由于当前各地区发展迅速等原因，有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置，建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的产权证登记以前，是无法为安置户办理双证的。因此，首先需要了解其是否已经办理了大证(安置小区大的产权证)，若办理了即应为住户办理分户双证；若未办理，那就要等今后政府即委托的安置主体取得大证后，才能办理双证。

　　由于拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，才可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况。

　　更多疑问，可以咨询南京市各区的房产管理部门：