不动产登记证明和不动产权证书区别

持有人不同，法律效力不同等。
1、持有人不同：《不动产登记证明》一般是指他项权证，主要用于证明房产的预告登记、抵押权等事项，持有者是登记机构；《不动产权证书》一般是指房屋权利人的产权证，主要记载房屋的主要信息，持有者是房屋权利人。
2、法律效力不同：《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项；《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，证书中记载登记簿的主要信息。该证书是记载一个不动产单元上的不动产权利。

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