如题所述
当房产共有人中有一方不同意出售房产时，处理方式通常遵循以下步骤：
1、协商解决：首先，共有人应尝试通过协商解决分歧。如果协商达成一致，可以继续进行房产出售的程序。
法律途径：如果协商不成，共有人可以通过法律途径解决。这通常包括先起诉确认份额的诉讼，然后再诉共有物分割。在某些情况下，法院可能会将两项诉请一并处理，但通常需要先确认各继承人具体份额。
2、合同效力：根据规定，夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，房屋买卖合同可能无效。另一方可以向法院提起诉讼，要求确认该房屋买卖合同的无效性，并追究违约方的法律责任。
3、分割原则：如果房产无法分割或分割会减损价值，共有人可以分割因出售房产所得的价款。分割原则是“一人一半”，但也可以通过竞价方式确定归属，价高者得。
4、法院处理：如果双方都想要房产，可以采取竞价方式；如果双方都没有足够的经济能力支付对方的一半价值，法院可能会暂时搁置房产的处理，先解决其他财产和子女抚养问题，之后再处理房产问题。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
（2）处分关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
综上所述，处理共有房产一方不同意卖房的问题时，应首先了解房产的共有形式和相关法律规定，然后尝试通过协商或调解解决分歧。如果无法达成共识，可以考虑寻求法律途径解决争议。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
1、协商解决：首先，共有人应尝试通过协商解决分歧。如果协商达成一致，可以继续进行房产出售的程序。
法律途径：如果协商不成，共有人可以通过法律途径解决。这通常包括先起诉确认份额的诉讼，然后再诉共有物分割。在某些情况下，法院可能会将两项诉请一并处理，但通常需要先确认各继承人具体份额。
2、合同效力：根据规定，夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，房屋买卖合同可能无效。另一方可以向法院提起诉讼，要求确认该房屋买卖合同的无效性，并追究违约方的法律责任。
3、分割原则：如果房产无法分割或分割会减损价值，共有人可以分割因出售房产所得的价款。分割原则是“一人一半”，但也可以通过竞价方式确定归属，价高者得。
4、法院处理：如果双方都想要房产，可以采取竞价方式；如果双方都没有足够的经济能力支付对方的一半价值，法院可能会暂时搁置房产的处理，先解决其他财产和子女抚养问题，之后再处理房产问题。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
（2）处分关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
综上所述，处理共有房产一方不同意卖房的问题时，应首先了解房产的共有形式和相关法律规定，然后尝试通过协商或调解解决分歧。如果无法达成共识，可以考虑寻求法律途径解决争议。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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