2013年在西安邮政储蓄银行贷款买了一套102平米的二手房（当时房子售价55万，贷款38万，如今还剩36万贷款没有偿还），现在由于工作问题，急需用钱，需要把贷款买的房子卖了，我这种情况的房子可以售卖吗？售卖的具体流程是怎样的？十分感谢您的慷慨回复
有贷款的房子是不可以出售的。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
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第1个回答 2016-11-21
正常流程：首先归还贷款，到贷款行赎回《他项权利证》，然后到房管局抵押登记科办理撤押，领回房产证，然后再出售。
如果没有资金归还贷款，可以找垫资公司垫资（由于西安城六区实行交易资金监管，用买受人的购房款还贷不现实），归还贷款撤押领证，然后再出售。建议先找好买家，再联系垫资公司垫资。追问
如果没有资金归还贷款，可以找垫资公司垫资（由于西安城六区实行交易资金监管，用买受人的购房款还贷不现实），归还贷款撤押领证，然后再出售。建议先找好买家，再联系垫资公司垫资。追问
你好，要是找垫资公司垫资的话，贷款38万，一般需要交哪些费用？还有可以直接找房屋买卖的中介公司能否直接把手续都代办了？
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