四十年产权房屋和七十年产权房屋有什么区别

四十年产权和七十年产权存在的区别如下：居住用地的产权年限是七十年，商业、旅游、娱乐用地的产权年限是四十年。七十年的居住用地产权年限届满的是自动续期，四十年的非住宅建设用地的产权年限到期后要申请续期。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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