事情是这样的，因为在农村我家有两套房，一套平房是只有房产证，而另一套楼房就是房产证和土地使用证都有的；上次回家的时候因为村里要求明确每套房的户主，所以我父母就把那套平房写了我的户主。。。可问题就来了，现在我打算要结婚想买房了，因为是打算在成都买商品房，所以就想知道我这样的话还能算第一套房吗？是不是就是第二套房了？那贷款和利息是不是都很高？
还有就是想问，如果我在成都买的这套房不写我的名字，写我老公的那还算第二套吗？贷款和利息又怎么算？
急求各路大侠给个答案吧。。。。最好是房产经纪懂这个的回答仔细一点的好。谢谢，谢谢各位了！
不算,农村房屋没有产权登记,仅仅是土地使用权证。
如果购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房。
算不算首套，是以家庭为单位的。老婆已经办理了房产证，再去办理老公的房产证的时候就按照二套算了。没办理房产证情况下去办理老公的房产证不算第二套。
扩展资料：
《商品房销售管理办法》的主要内容：
1.规范“一房多售”行为。《办法》的处罚条款规定：在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。
2.规范“合同欺诈”行为。《办法》要求：房地产买卖合同中应当对事关购房者权益的一些重要内容必须进行明确，并规定房地产开发企业应当在订立合同之前向购房人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；商品房采取预售的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
3.规范交房责任。《办法》规定：房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
参考资料：百度百科——商品房管理办法
不算法律意义上的二套房。我国土地归国家所有，其中：城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。本次房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房，也就是国有土地房产。所以，名下的集体所有权房产不算在内。
拓展资料：
二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。
2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
参考资料：
本回答被网友采纳