买商品房的土地证有几种？

土地证有两种：

1、国有土地使用权证。

2、集体所有土地使用权证。

一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。

集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。

1、开发商拍到一块地，在专业术语上，叫一宗地。先将这宗地办理一个总的土地使用证，土地证上的使用人是开发商。不是你说的按一栋建筑物发总证，而是按以“宗地”为单位发证。

2、商品房售出以后，办理到户的土地使用证俗称分户证或分证。分户的土地使用证有记载两个面积数据：总面积（这宗地的总面积），分摊面积。

3、总面积的概念不许多说；分摊面积的计算是：（总面积÷总建筑面积）×某套房的建筑面积，总建筑面积是宗地内所有建筑物的建筑面积之和。