如题所述
要压银行,还清后才会给。\x0d\x0a个人住房商业贷款手续及流程\x0d\x0a一、商品房按揭贷款的基本条件\x0d\x0a1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;\x0d\x0a2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;\x0d\x0a3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;\x0d\x0a4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。\x0d\x0a5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;\x0d\x0a二、须提供资料\x0d\x0a1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);\x0d\x0a2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;\x0d\x0a3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;\x0d\x0a4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);\x0d\x0a5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;\x0d\x0a6、开发商的收款帐号1份。
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第1个回答 2021-09-01
不是的,房产证在自己手上,银行拿的是《房屋他项权证》,贷款未清前,房产档案里头会有备注抵押登记,会不允许买卖咯
第2个回答 2021-09-01
贷款买房的话,在办理了抵押手续以后,如果有的银行要求将房产证抵押在银行,那么房产证就必须交给银行。而有的银行只要房产证上有抵押记录了,这样是可以让用户自己将房产证带回家保管。但是房产证上有银行抵押的印章。所以贷款之后房产证是由谁来保管,主要是看银行方的规定。根据各个银行不同,房产证有的是在自己手里,有的是在银行。
第3个回答 2021-09-01
目前许多城市的商品住房不动产登记证(即房产产权证)已经交由房产业主携带保管,只是在不动产登记证上有贷款银行的他项权利证明。也就是虽然不动产登记证在房产业主手中,但如果上市交易过户,仍然必须先行经过贷款银行偿还本息并出具解除抵押手续,
第4个回答 2021-09-01
银行不会拿着你的《不动产登记证》的,但是在纸质证书上有个红色的方形戳,印“抵押”3个字;同时,在不动产登记中心的数据库里,标记了这套房子时抵押房,不能买卖、不能过户、不能重新打印(挂失不动产登记证)。