我公司去年装修房屋花了300万记入“固定资产-装修费”，房产原值1500万，税务机关要求一并纳入房产原值缴房产税，请问该装修费能否按照5年提折旧，5年后能否报废减少原值，可以少缴房产税？？？高人指点一下，我说的房产税避税的操作方法可行吗？
第一位网友说装修费折旧报废不影响申报，提到原值累计折旧不能减少申报，那是因为会计上原来的价值还没有进行报废处理，原值没变，当然申报不能减少，但是房屋装修费300万5年折旧到期后，会计上可以进行报废处理，原值没有了，同时5年后也应该重新装修了，会计上装修费这一块的原值都没了还得申报缴税吗？另一位网友所发的资料和我网上查到的一样，还是不明白后续操作怎样，是否应该在装修费报废后到税务机关作原值减少认定？另外补充一下，我们是内资企业，自用营业用房。
提供以下资料参考：
1、国家税务总局关于外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复 国税函[2000]704号
天津市国家税务局:
你局《关于对天津肯德基有限公司餐厅装修费用摊销年限的请示(津国税外[2000]59号)收悉。关于企业发生的房屋装修费用的税务处理问题，经研究，现批复如下:
一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
2、《企业所得税税前扣除办法》：第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。
符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出:
(一)发生的修理支出达到固定资产原值20%以上；
(二)经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；
(三)经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。
3、根据房产税规定，房产自用的从价计征。依据是房产原值，该房产原则从会计制度。外商企业可以申请国家税务总局的批复，内资企业一般的问题不可能取得。认定就属于当地地方税务局了。是否计入原值，对房产税、企业所得税均有影响。可对照你的实际情况，具体操作。
1、国家税务总局关于外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复 国税函[2000]704号
天津市国家税务局:
你局《关于对天津肯德基有限公司餐厅装修费用摊销年限的请示(津国税外[2000]59号)收悉。关于企业发生的房屋装修费用的税务处理问题，经研究，现批复如下:
一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
2、《企业所得税税前扣除办法》：第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。
符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出:
(一)发生的修理支出达到固定资产原值20%以上；
(二)经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；
(三)经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。
3、根据房产税规定，房产自用的从价计征。依据是房产原值，该房产原则从会计制度。外商企业可以申请国家税务总局的批复，内资企业一般的问题不可能取得。认定就属于当地地方税务局了。是否计入原值，对房产税、企业所得税均有影响。可对照你的实际情况，具体操作。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2006-12-14
中华人民共和国房产税暂行条例
第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
装修费怎么能算在房产原值里,除非你们是房产公司,装修好房子将来一并算在房价里卖给消费者,如果自用的,那应该按买入的原值算,如果这次装修费费计入原值,该装修费可以按照5年提折旧，5年后报废不能减少原值计税的，你想房子也每年提折旧,难道房产税也每年减少?
第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
装修费怎么能算在房产原值里,除非你们是房产公司,装修好房子将来一并算在房价里卖给消费者,如果自用的,那应该按买入的原值算,如果这次装修费费计入原值,该装修费可以按照5年提折旧，5年后报废不能减少原值计税的，你想房子也每年提折旧,难道房产税也每年减少?
