如题所述
房贷提前还款选20年还是30年
一、房贷提前还款选20年还是30年?
相比之下,提前还款选20年会更划算。
理由是:
1、房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。
2、房贷提前还款时,同样的时间内20年产生的利息更少。
举个例子,一看便知:
假设贷款30万,贷款年利率为4.9%,等额本息还款,那么:
1、房贷20年总利息=171199.72元,房贷30年总利息=273184.86元,时间越短,利息越少。
2、若正常还贷5年后就提前还款,那么房贷20年的前5年利息是67716.8元,房贷30年的前5年利息是70623.88元。
同样正常还贷5年,房贷20年可以比房贷30年节省2907.08元利息,所以更划算。
二、温馨提示
1、房贷利率越高,房贷利息越多,同样的时间提前还款,利率越高的利息也会越多。
2、不管是选择等额本息还是等额本金还款,房贷利息都是首月最多,然后逐月递减,但等额本金比等额本息递减更快,因此同样的时间提前还款,等额本金方式产生的利息更少。
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