贷款购买二手房 给卖方交首付是先给钱还是先过户

一
签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清
二
过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给你放款了。可现在是年底，不是一般的情况，年底银行基本都没什么钱了，快的话，年底前给你放款，慢的话就得明年放款了。你前面有多少房东等着放款，你还不知道呢吧。款肯定能放，只是时间问题。

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