业主说他的房产证在银行，是什么意思，能进行买卖吗？为什么是在银行啊？希望大家帮忙解答一下!
现在银行贷款并不是抵押房产证的。是抵押他项权证的。不管一手还是二手房都需要办理他项权证才能贷款。
房产证原件办好后应该是发给产权所有人持有的。你一定要弄清楚这个，不是说有房产证原件就万事大吉了，交易前一定要到房管所或交易中心去查档，看看是不是有他项权证和其他你不知道的原因。只有查档查好后才能放心的交易。
他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
房产证原件办好后应该是发给产权所有人持有的。你一定要弄清楚这个，不是说有房产证原件就万事大吉了，交易前一定要到房管所或交易中心去查档，看看是不是有他项权证和其他你不知道的原因。只有查档查好后才能放心的交易。
他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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第1个回答 2010-06-28
如果是贷款买房的话,那么房产证的原件则抵押在银行了,只有还完了所有房贷,才能拿到房产证
第2个回答 2010-06-28
现在可能是开发商还没有把产权证办理下来，如果办理下来之后有两种情况：1、银行留原件，向业主交付复印件；
2、银行将房产证原件作抵押登记之后将原件交付给业主，但是在房产证的《设定他项权利》一栏盖有抵押登记章
2、银行将房产证原件作抵押登记之后将原件交付给业主，但是在房产证的《设定他项权利》一栏盖有抵押登记章
第3个回答 2010-06-28
我是做房地产的，这个是在买房时做的抵押贷款，房产证下来时银行作为抵押的凭证。不明白，可给我留言。
第4个回答 2010-06-28
就是他进行过房屋贷款了
