单一住宅用地可有兼容性吗

没有兼容性。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，单一住宅用地是专门供居住或生活使用的土地，不能与商业或工业用途兼容。住宅用地是国家或集体用以居住或生活的用地，为居住区或小区的建筑物。建筑物都是独立的产权个体，不能兼容商业或工业用途。

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