如题所述
1、在开发商跑之前,只付了首付,但还未申请贷款,那产权就还是开发商的,业主可以通过法律手段维权。
2、在开发商跑之前,已经付了首付,也申请了贷款,那房产证应该是抵押在银行的,同样不在业主手上,但因为已经办理抵押等手续,所以只要还清贷款,房子就归业主所有。
购买的房子烂尾了要怎么办
1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买,期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款,房子烂尾了,就会出现产权归属的问题,所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属,如有产权,那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。
2、联合交涉维权,产权归属问题处理好后,可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的房子只是有可能烂尾,那么可给开发商多一点的时间,让其凑足资金,完结之后的工程,这样可降低购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
3、相信政府,如果有出现房子烂尾的情况,当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司,那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的,政府会将其项目依法收回,并对外进行投标,或者是让开发商自己寻找接受人。
开发商的实力怎么看
1、开发商的资质:开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的,一级资质要求较高。例如,一级资质要求注册资本不低于5000万元,从事房地产开发经营5年以上,累计竣工面积“近3年累计30万_以上”,建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。
2、口碑:开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。
3、已建造的楼盘质量:判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。
4、销售情况:开发商的年报,是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
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