如题所述
1、查看房屋的信息。买房的第一步要清楚房屋的产权以及土地的性质,房屋是否存在纠纷问题,并且要搞清楚是商品房还是经济适用房,还要查看五证是否齐全。
2、缴纳首付款或定金。在任何问题都没有的情况下就可以签订购房合同,然后缴纳相应的定金或首付款,并且保留好缴纳收据。
3、办理相关手续。办理过户手续,并且需要贷款的话,也要到银行申请贷款,并且通过后需要按时还款。
4、交房。双方对房子进行验收,合格之后就可以签收,并且将尾款交付给卖方,之后正常还款即可。
买房子需要的相关证件:
1、如果你是全款买房子,需要准备的是你的身份证、户口本,另外如果结婚了还需要将你的结婚证准备好,当然单身的就不需要了。
2、如果是贷款买房子,准备的证件稍微多一些,除了要准备以上的,另外因为你需要向银行借钱,银行要查询你的收入证明,同时还要准备好你的工资流水账单。若是夫妻两个人共同借款,你的配偶也需要出示相关证件,才能去办理贷款的手续。
买房子注意事项
1、尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
2、继续观望
降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。
3、尽量考虑二手次新房
,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
5、对于所谓内部价、关系价,提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。
6、买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。
看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报的比较高,最好摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。
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