如题所述
很多人认为租房是一件简单的事,只要交了租金签了合同就可以了。其实不然,近几年长租公寓爆雷、二房东跑路等事件频频曝出,很多租房客的权益、财产都受到了损失,租房相关的“坑”数不胜数。
所以,在租房前一定要做好攻略,那么,怎样才能做到不被坑呢?需要做到以下几点:
一、看房时要仔细,多察看
很多人都有这个习惯,感觉第一眼看到就相中了,怕手慢,然后就签合同。结果没有仔细观察,后来入住的时候发现毛病很多了。所以,别头脑一热就租,多看几家,至少3家,综合比较后再定。
要检查下房屋的使用情况,然后再根据下面3点仔细查一查:
- 看采光情况:看房子最好是白天去,白天去可以在不开灯的情况之下查看房子的采光是否明亮,房屋是否通风。
- 检查家具:查看房子的桌子,椅子,衣柜,床板,柜子等等是否有太过于损坏的情况,是否有不能使用的家具,以及房门是否可以正常开锁,猫眼是否能够正常使用。
- 检查电器:检查检查一下房屋内所有的灯是否能正常的使用,如果有空调,洗衣机等电器查看是否有损坏,空调是否能制冷,电路表是否正常运营。
这些小细节不要嫌麻烦,一定要做。我朋友前段时间租房子时,房费里面包括了空调和洗衣机的使用费用(比其他房费要高一点),以为都好用,结果住进去以后空调不能制冷,洗衣机也不能正常洗衣服,很明显是被坑了。
二、确定好要租后,商量好签合同的日期,接下来就是防骗的重头戏——付定金和签合同问题。
首先请房东出示房产证和身份证,证明他是业主(而不是来骗租金的),这一步有些朋友会放到签合同阶段,但是以我的经验来看,这一步最好在付定金之前之前。如果是中介带看的,最好再看看中介小哥的身份证和工作证。
再说说定金的问题,付定金不要太多,两个人商量的中间价。如果一次付的太多的话,后续有问题就不好处理了。
再来说说签合同,刚毕业的大学生,有时候面子矮,甚至有时马虎,所以索性就不签合同了,这种情况肯定不行。要是不签合同,没有白纸黑字的约束,房东可以分分钟让你走人。
签合的同时向对方索要各种证件的复印件,用作留存,如房东的房产证、身份证,没有或者不提供的就不租!
三、最后就是仔细阅读合同
签合同非常重要,不要像给别人签名一样随手就签了,必须一条一条的去看,仔细认真的阅读。
需要注意一点,双方之间规定的责任和意愿必须要写到合同中,如果是口头承诺,没有证人或者是录音那都不算数。要做到,口说无凭立据为证。
再退一步讲,如果真的遇到问题了,也不要怕,你可以维权:
收集好关键证据,如租赁合同,沟通记录,电话录音,看房录像等等,打110电话举报。也可以向住建部门、12345市长热线进行举报投诉,一般情况下都会得到妥善处理的。如果上述方案都没有结果,你还可以选择以法律诉讼的方式维护自己的权利。
导语:大多数情况,我们会选择租房。但租房也存在着各式各样的雷区,稍不注意就被坑,下面我们来看看租房如何才能不能被坑。
要避免租房不被坑,首先在房屋的来源上就要做好筛选。
①有闲时间的小伙伴,可以选择租房APP,在上面搜索房源,然后联系房东看房。
租房APP最好选择市面上口碑比较好的(例子就不举了,每隔一两年都会变,大家根据市面上的广告和朋友的推荐来自行抉择);或者在豆瓣租房小组里找(坊间传闻会淘到宝的地方)。
无论你选择哪个平台,建议绕过58同城和赶集网,虚假信息太多,找的时候累眼睛,看房的时候十个有八个都是图片仅供参考,看完身心疲惫,而且上面还充斥着各种不靠谱的二房东;
②没啥闲时间的,可以把这事交给中介。中介房源多而且比较真实,让他们帮你找事半功倍,付点钱能节省你很多时间和精力。
在中介的选择上,找你所在城市里做的'不错的大品牌中介公司,正规有保障。这个每个城市的品牌占比都不一样,根据具体情况选择;
当然现在也有很多互联网中介公司(不收中介费),这种选择之前也是网上搜一搜口碑,比如某屋,前些年还可以,现在不仅收中介费,还爆出各种虚假房源的事情。
房源搜集好后,接下来就是看房了,看房稍微仔细一点,别一进去觉得不错头脑一热就租了,多看几家,至少3家,综合比较后再定。
①至少要检查下房屋的使用情况(哪些东西需要维修等)、网络信号好不好、采光如何以及是否防潮等问题。
②房东的选择最好是原房东,不要是二房东,二房东因为多了一层关系,责任感被稀释,基本上为了钱可以毫无道德可言;
确定好要租后,商量好签合同的日期,接下来就是防骗的重头戏——付定金和签合同了。
①首先请房东出示房产证和身份证,以证明他是业主(而不是来骗租金的),这一步有些朋友会放到签合同阶段,但原则上这一步最好要在付任何一笔钱之前。如果是中介带看的,最好再看看中介小哥的身份证和工作证。
②付定金不要太多,降低你以后的反悔成本。
③再来说签合同:别说不签合同啊,尤其刚毕业的大学生,要是不签合同,没有白纸黑字的约束,房东可以分分钟让你滚蛋。
签合同时向对方索要各种证件的复印件,用作留存,如房东的房产证、身份证,没有或者不提供的就不租!
如果是不通过中介自己找的房子,就和房东直接签合同,这种方式免去了中介费,但需要自己拟好合同。去网上下载合同模板的时候,多看看条款,合理的范围内,多修改些对自己有利的条款。
1. 尽量在看房时邀请中介公司的工作人员一同前往,这样可以避免后续交接时出现纠纷。
2. 在签订合同时,一定要仔细阅读合同条款,特别是违约条款和费用,确保无误后再签字。
3. 在签订合同时,要和房东约定好交付日期、交付方式和违约条款,并保留好收据和交易记录,以免出现纠纷时无法证明。
4. 在入住前,要对房屋进行仔细检查,并拍照留存,以防止后续出现纠纷时无法证明。
5. 在签订合同时,要核对好房东的身份证明和房屋权属证明,并保留好相关证件的复印件,以免出现纠纷时无法证明。
6. 如果出现了纠纷,应当尽快与中介公司或房东联系,并保存好相关证据,如聊天记录、收据等,以备后续维权使用。
以上是租房避免被坑需要注意的事项,希望对您有所帮助。