我一次性付款买了套期房,购房合同已经在房管局备了案,而且契税已经交过了,完税证明都拿到了,合同,发票和契税都是我本人的名字
但房子现在还没有交房,由于工作调动,需要去外地,想把这套房子卖了,但还没房产证,房子能卖吗?我这种情况卖,是不是也属于交易二手房了?
听说房产证没5年,过户会有5%的营业税,是这样吗???
像我这种情况,该怎么办???哪种处理方式最为妥当???
如果算是二手房交易的话,能不能避开或者少拿一些那高额的过户费用呢?希望高手们帮帮我,谢谢了
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温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答 2006-12-25
你找认识开发商熟人,吃顿饭,送点东西,看看能不能改底单,这样的话会省很多事,买家也会更踏实,要不就只能作公证了
第2个回答 推荐于2017-10-10
1.你属于二手房交易房.
2.不满5年是有5%的营业税.
3.你这种必须先办理好房产证在过户,如果税一些手续没有办理就简单省钱些,现在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
费用:
契税:2%(<144平方米)
交易手续费:6元/平方米
工本费:80
印花税:0.05%(买卖双方都要交)
个人所得税:1%(<144平方)超面积的2%
差价的20%
营业税:5%(满五年的房产免)本回答被提问者采纳
2.不满5年是有5%的营业税.
3.你这种必须先办理好房产证在过户,如果税一些手续没有办理就简单省钱些,现在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
费用:
契税:2%(<144平方米)
交易手续费:6元/平方米
工本费:80
印花税:0.05%(买卖双方都要交)
个人所得税:1%(<144平方)超面积的2%
差价的20%
营业税:5%(满五年的房产免)本回答被提问者采纳
第3个回答 2006-12-25
既然已经完税,自然可以同时办理房产证。
但没有房产证的房产出售,买卖双方都会有不少问题。
如果领取房产证以后出售,就属于二手房。因不足五年,卖方要缴纳房价5.5%的营业说和20%的个人所得税(个人所得税是利润的20%,你刚买即卖,没有利润,就无所谓交了)。
你同开发商商量,看能否通过改动内册的名字,直接把合同上和房产证的名字改成购买方的,这样对双方都很有利。但开发商要承担风险,自然要求回报的。
但没有房产证的房产出售,买卖双方都会有不少问题。
如果领取房产证以后出售,就属于二手房。因不足五年,卖方要缴纳房价5.5%的营业说和20%的个人所得税(个人所得税是利润的20%,你刚买即卖,没有利润,就无所谓交了)。
你同开发商商量,看能否通过改动内册的名字,直接把合同上和房产证的名字改成购买方的,这样对双方都很有利。但开发商要承担风险,自然要求回报的。