如题所述
1、房租管制
德国出台了《住房租赁法》和《经济犯罪法》，该法律主要就租房合同的制定、履行、租金水平及涨幅进行约定，并对解约程序进行了严格规范。用来保护租客利益，遏制投资投机性需求。
《住房租赁法》规定各州政府控制该州主要地区内，房租3年内涨幅不得超过20%。政府规定该地区的合理租金，如果房租超过合理租金的20%，房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；
如果超过50%，房东会被认为是赚取暴利构成犯罪，可判入狱三年。即使房东有正当理由想提高租金，也须经过房客同意。
那合理租金如何界定？标准非常严格，是由当地房屋管理部门与房客协会、中介组织沟通协商，定期给出不同类型、不同地理位置房屋的合理租价水平。这是法庭判定房租是否合理的重要依据。
2、退租保护
“退租保护”即承租人可以不用给出理由和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。
夏斌参事就提过，德国有一系列政策保护租房弱势群体，例如房东不能在数九寒天随时把房客扫地出门，即使房客有欠租违约等行为，业主也要出示足够证据，然后才能由执法人员将房客请出。如果房客无法找到新住处，则将暂住到流浪人员收容所。
另外，房客虽然不得因房东对改善住房条件而要求减租，例如安装外墙保温、新的采暖系统等。但如安装过程超过三个月，房客可以要求补偿。
3、住房补贴政策
租房补助的资金来源于德国联邦政府，由各地的社会福利局进行具体行政操作。根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保每个家庭有足够的租房支付能力，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴。
“租房补助”正日渐成为德国住房政策的核心内容。租金补助考虑申请人的收入、申请人家庭是否符合申请标准的人数等等，不同层次对应不同补助水平。
这个政策的优点还在于，对申请人的考核是动态的——并非申请到补助后便“高枕无忧”，政府每年都会进行考核。
租金补助期原则上定为12个月，如果能够预测到补助期内会有重大变化，审批的补助期就会缩短，比如家庭总收入提高超过15%等等。动态的租金补助也有利于保证德国人选择工作的自由流动性。
