如题所述
贷款买房，总会有计算利息和月供的需要。想通了才知道贷款买房的成本。
贷款买房，总会有计算利息和月供的需要。只有搞清楚了，才能知道贷款买房要花多少钱，月供带来的还款压力能不能承受。那么，50万的房子15万个月的首付是多少呢？接下来，我们一起来搞清楚。
1.50万的房子15万个月首付多少？
如果要计算自己房子的月供，需要了解贷款本金、贷款利率、贷款期限、还款方式。
1.贷款本金
一套50万的房子，首付15万，首付比例已经超过银行规定的最低首付20%。想借35万应该不成问题，也就是你计算月供需要知道的贷款本金。
2.贷款利率
房贷利率定价比较统一，不会有太大差别。具体来说：
首套住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%；
商业贷款利率：首套房最低不低于同期LPR-0.2%，LPR每月20日更新一次，市场浮动性质。
比如2023年9月20日更新的5年以上的LPR为4.3%，那么相应期限首套房最低年利率为4.1%。
3.贷款期限
一般抵押期限最长30年，最短1年。50万的房子首付15万后，如果打算贷款35万，可以考虑选择10年以上的贷款期限，这样可以控制月供不超过自己的还款能力，避免逾期还款。
4.还款方式
房贷的还款方式一般是在平均本金和等额本息之间选择。
(1)平均资本：每月偿还本金相同，但月供逐月递减，第一个月月供最高，最后一个月月供最低。
月供=每月应付本金，剩余贷款本金*月利率，
月还本=贷款本金/分期期数，
剩余贷款本金=贷款本金-累计偿还本金。
(2)等额本息：月供相等，但本息分配不同，前期主要偿还利息。
月供=[贷款本金月利率(1月利率)期数][(1月利率)期数-1]。
注意符号“”代表幂运算，例如2 ^ 3=2 * 2 * 2=8，数字2重复3次。由于月息有小数点，且分期次数多，计算时最好用计算器。
5.特定计算
假设商业贷款年利率4.1%，公积金贷款年利率3.1%，贷款本金35万元，则：
(1)10年贷款
公积金贷款：月均还本付息=3395.81元；平均资本第一个月月供=3820.83元，最后一个月月供=2924.2元。
商业贷款：月均还本付息=3560.24元；平均资本第一个月月供=4112.5元，最后一个月月供=2926.63元。
(2)15年贷款
公积金贷款：月均还本付息=2433.9元；平均资本第一个月月供=2848.61元，最后一个月月供=1949.47元。
商业贷款：月均还本付息=2606.48元；平均资本第一个月月供=3140.28元，最后一个月月供=1951.09元。
(3)20年贷款
公积金贷款：每月等额偿还本息=1958.66元；平均资本第一个月月供=2362.5元，最后一个月月供=1462.1元。
商业贷款：月均还本付息=2139.42元；平均资本第一个月月供=2654.17元，最后一个月月供=1463.32元。
(4)30年贷款
公积金贷款：等额月供
相关问答：房贷50万20年利息多少 商业贷款50万20年的月供多少，是要看商业贷款的还款方式及利率的。下面我们将以央行基准利率利率来进行计算，不过各地银行实际利率会有所浮动。一、等额本息还款法：贷款总额500000.00元，还款月数为240月，每月还款为3411.26元，总支付利息318701.91元，总支付本息合计为 818701.91元。二、等额本金还款法：贷款总额500000.00元，还款月数为240月，首月还款利息为4333.33元，本金为2083元，之后每月递减利息9.38元，总支付利息为271125.00元，总支付本息合计为771125.00元。【拓展资料】一、房屋贷款简介房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。二、手续流程1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款申请人按月还款。
贷款买房，总会有计算利息和月供的需要。只有搞清楚了，才能知道贷款买房要花多少钱，月供带来的还款压力能不能承受。那么，50万的房子15万个月的首付是多少呢？接下来，我们一起来搞清楚。
1.50万的房子15万个月首付多少？
如果要计算自己房子的月供，需要了解贷款本金、贷款利率、贷款期限、还款方式。
1.贷款本金
一套50万的房子，首付15万，首付比例已经超过银行规定的最低首付20%。想借35万应该不成问题，也就是你计算月供需要知道的贷款本金。
2.贷款利率
房贷利率定价比较统一，不会有太大差别。具体来说：
首套住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%；
商业贷款利率：首套房最低不低于同期LPR-0.2%，LPR每月20日更新一次，市场浮动性质。
比如2023年9月20日更新的5年以上的LPR为4.3%，那么相应期限首套房最低年利率为4.1%。
3.贷款期限
一般抵押期限最长30年，最短1年。50万的房子首付15万后，如果打算贷款35万，可以考虑选择10年以上的贷款期限，这样可以控制月供不超过自己的还款能力，避免逾期还款。
4.还款方式
房贷的还款方式一般是在平均本金和等额本息之间选择。
(1)平均资本：每月偿还本金相同，但月供逐月递减，第一个月月供最高，最后一个月月供最低。
月供=每月应付本金，剩余贷款本金*月利率，
月还本=贷款本金/分期期数，
剩余贷款本金=贷款本金-累计偿还本金。
(2)等额本息：月供相等，但本息分配不同，前期主要偿还利息。
月供=[贷款本金月利率(1月利率)期数][(1月利率)期数-1]。
注意符号“”代表幂运算，例如2 ^ 3=2 * 2 * 2=8，数字2重复3次。由于月息有小数点，且分期次数多，计算时最好用计算器。
5.特定计算
假设商业贷款年利率4.1%，公积金贷款年利率3.1%，贷款本金35万元，则：
(1)10年贷款
公积金贷款：月均还本付息=3395.81元；平均资本第一个月月供=3820.83元，最后一个月月供=2924.2元。
商业贷款：月均还本付息=3560.24元；平均资本第一个月月供=4112.5元，最后一个月月供=2926.63元。
(2)15年贷款
公积金贷款：月均还本付息=2433.9元；平均资本第一个月月供=2848.61元，最后一个月月供=1949.47元。
商业贷款：月均还本付息=2606.48元；平均资本第一个月月供=3140.28元，最后一个月月供=1951.09元。
(3)20年贷款
公积金贷款：每月等额偿还本息=1958.66元；平均资本第一个月月供=2362.5元，最后一个月月供=1462.1元。
商业贷款：月均还本付息=2139.42元；平均资本第一个月月供=2654.17元，最后一个月月供=1463.32元。
(4)30年贷款
公积金贷款：等额月供
相关问答：房贷50万20年利息多少 商业贷款50万20年的月供多少，是要看商业贷款的还款方式及利率的。下面我们将以央行基准利率利率来进行计算，不过各地银行实际利率会有所浮动。一、等额本息还款法：贷款总额500000.00元，还款月数为240月，每月还款为3411.26元，总支付利息318701.91元，总支付本息合计为 818701.91元。二、等额本金还款法：贷款总额500000.00元，还款月数为240月，首月还款利息为4333.33元，本金为2083元，之后每月递减利息9.38元，总支付利息为271125.00元，总支付本息合计为771125.00元。【拓展资料】一、房屋贷款简介房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。二、手续流程1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款申请人按月还款。
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