如题所述
房地产当然是要计入GDP的,但是细分下来是有不同的门类的。1、房地产占GDP的比重2018年中国GDP是90万亿人民币,而其中的房地产行业增加值是6万亿,占GDP的比重大概是6.7%,这个是算在服务业当中的,主要包括4个大类,第一是房地产开发经营,也就是房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发,以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动;第二个是物业管理,指物业服务企业按照合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;第三个是房地产中介服务,指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动;第四个是自有房地产经营活动,指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动,以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务,包括体育场地租赁服务。
以上四类的房地产行业2018年的增加值大概是6万亿人民币,占GDP的比重是6.7%。2、房地产行业中的建筑行业2018年建筑业增加值是6.18万亿人民币,而这个建筑业包含的细分领域有这么四个:第一是房屋建筑业,房屋建筑业又细分为住宅房屋建筑业和体育场馆建筑业,这个从字面意思也是很好理解的。这个部分主要是和房地产领域相关的。
第二是土木工程建筑业,大体上包括铁路、道路、桥梁、隧道、水利、水运、港口、航运、工矿工程、架线、管道和电力等等。这个和我们通常认为的房地产领域已经关系不大了。
第三个是建筑安装业,前面的两个是主体工程的建设,而这个是主体工程完工后,室内的安装,比如电气安装、管道和设备安装等等。这个和通常的房地产行业也是相关的,水电煤气网络的安装都是算的。
第四个就是建筑装饰、装修业,其中就包含了住宅装饰和装修,我们通常所说的装修房子就是属于这个范畴的,买了房子第一件事情就是按照水电等,然后就是本段中的装饰工作了。
从上文的分析可以知道,在GDP的统计中,最主要的两个部分,一个是房地产行业增加值,这个是6万亿,这个是完全属于房地产领域的;还有一个是房地产行业的建筑行业,而2018年的建筑行业增加值是6.18万亿,但是这个部分不仅仅是住宅房屋的建筑,还包括了铁路、公路、港口、桥梁、隧道等等领域。就算是全部都算成是房地产领域的建筑业,也只有6.18万亿的增加值,两者全部加在一起,大概也及时12.2万亿的体量,占GDP的比重大概是13.5%。中国不是房地产立国,而是实实在在的制造业立国,工业立国,工业增加值30万亿,制造业增加值20多万亿,这个才是我们国家的基础和根本。