别人抵账抵的，抵给我爸爸一套镇上很老的小区的房子（好像老单位八几年还是九几年盖的房子，整栋楼都没有房产证），后来这房子赠与给我，以后要是拆迁只有一份合同有用吗？有赔偿吗？听说抵账的好像是当地一个老书记。
在我国，房屋都是以登记来判定所有权归属于谁的。原则上，登记在谁的名下，房屋就是谁的。基于房屋的拆迁补偿等，也就是直接给予房屋的所有权人，即登记的那个人的。
如果没有房产证，需要结合其他相关证据来具体认定房屋的所有权归属。比如原始的凭证、记录等等，但这些即便有，估计也是与老书记对应起来的。可能跟你父亲还有你并没有多大关系。所以，很难从证据上认定房屋是属于你们所有。
你提到的赠与，没有房产证、没有办理产权变更登记的话，是不产生物权效力的。也就是说，房子是不会通过赠与来判定所有权归属的。而且，如果是老书记赠与给你还好一些，如果是父亲赠与给你，那就更说不清了。
对于你而言，你手里的合同是否是与老书记签署的。如果是，合同是否约定清楚了所有权的归属，是否明确了不能办理产权证的原因，是否有约定如果拆迁补偿款等均归属于被赠与人。如果都没有这些约定，建议再补签一份合同，明确这些事宜。另外，尽早联系当地不动产登记中心，询问下如何才能办理老房子的过户，如果不能，能否在他们那里不动产登记簿上确认房子归属于你。不动产登记簿上如果是你，也就有一定的公信力了。
以上回答请知悉。
如果没有房产证，需要结合其他相关证据来具体认定房屋的所有权归属。比如原始的凭证、记录等等，但这些即便有，估计也是与老书记对应起来的。可能跟你父亲还有你并没有多大关系。所以，很难从证据上认定房屋是属于你们所有。
你提到的赠与，没有房产证、没有办理产权变更登记的话，是不产生物权效力的。也就是说，房子是不会通过赠与来判定所有权归属的。而且，如果是老书记赠与给你还好一些，如果是父亲赠与给你，那就更说不清了。
对于你而言，你手里的合同是否是与老书记签署的。如果是，合同是否约定清楚了所有权的归属，是否明确了不能办理产权证的原因，是否有约定如果拆迁补偿款等均归属于被赠与人。如果都没有这些约定，建议再补签一份合同，明确这些事宜。另外，尽早联系当地不动产登记中心，询问下如何才能办理老房子的过户，如果不能，能否在他们那里不动产登记簿上确认房子归属于你。不动产登记簿上如果是你，也就有一定的公信力了。
以上回答请知悉。
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第1个回答 2019-11-10
法律问答
问
买没有房产证的二手房，以后拆迁补偿会有什么影响吗
买没有房产证的二手房，以后拆迁补偿会有什么影响吗
青海-玉树州147浏览2019-06-27
共 4 回复
法律问答顾问 法律问答顾问
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。<p>建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2019-06-27 02:37
法律问答顾问 法律问答顾问
如果拆迁时没房产证，被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。
2019-06-27 02:41
法律问答顾问 法律问答顾问
房产拆迁补偿的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，房屋拆迁补偿的计算标准 房屋拆迁补偿的计算标准 房屋拆迁赔偿是如何计算?有什么具体的计算公式呢?本文主要为读者介绍了房屋拆迁补偿计算标准以及房屋拆迁安置费计算标准。其他房屋拆迁计算费用和提供房屋拆迁的相关法律规定。读者可根据自己的实际情况计算房屋拆迁费用。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)其他房屋拆迁标准本回答被网友采纳
问
买没有房产证的二手房，以后拆迁补偿会有什么影响吗
买没有房产证的二手房，以后拆迁补偿会有什么影响吗
青海-玉树州147浏览2019-06-27
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。<p>建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2019-06-27 02:37
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如果拆迁时没房产证，被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。
2019-06-27 02:41
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房产拆迁补偿的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，房屋拆迁补偿的计算标准 房屋拆迁补偿的计算标准 房屋拆迁赔偿是如何计算?有什么具体的计算公式呢?本文主要为读者介绍了房屋拆迁补偿计算标准以及房屋拆迁安置费计算标准。其他房屋拆迁计算费用和提供房屋拆迁的相关法律规定。读者可根据自己的实际情况计算房屋拆迁费用。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)其他房屋拆迁标准本回答被网友采纳
第2个回答 2020-03-04
没有房产证的房子到底能不能买？拆迁时会有补偿吗？买房要慎重！
第3个回答 2019-11-10
这个可不行没有房产证拆迁时要麻烦地。房产证是谁得钱应该归谁所以必须要证。否则原主会跟你争这份钱的
第4个回答 2019-12-26
如果是二手房没有房产证，以后拆迁是有赔偿吗？但是你可能赔偿没有那么多。
