如题所述
法律分析: 1.预告登记是指买卖房屋或者其他不动产权利的当事人签订的协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。 2.抵押预告登记作为一种临时登记，既不是行政部门对拍卖交易的监督，也不是直接产生支配效力的抵押登记。其目的是设立拍卖交易，由于房屋建造等各种原因，债权设立与不动产转移登记之间往往间隔较长。为了平衡不动产交易各方的利益，维护交易安全，法律赋予抵押预告登记对抗第三人的物权效力。但是，由于不动产的真正物权尚未确立，所以不是。 3.抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，无法依法登记的情况下，为了保全未来物权变动的顺利进行而采取的临时登记行为。只有符合条件并完成抵押登记，才能产生优先受偿的抵押效力。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订房屋或者其他不动产权利买卖协议时，为保障将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭，或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记无效。 衍生问题: 提前抵押登记流程: 1.应用 2.接受 3.费用 4.审计 5、登记在册。 6.修理证书 7.证书的颁发。
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第1个回答 2022-05-07
1、房产抵押预告就是“房东”向金融单位申请抵押，金融单位再将资料递交给房管局。网站的解释进一步说明已有购买者办理了预告登记，应该就是认领了债权。
2、实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。
3、预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。
4、这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。
2、实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。
3、预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。
4、这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。
